Версия для слабовидящих: Вкл Выкл Изображения: Вкл Выкл Размер шрифта: A A A Цветовая схема: A A A A
Версия для слабовидящих Сделать стартовой Добавить в закладки Карта сайта Электронный каталог
 
  Муниципальное образование Северский район Краснодарского края » Северский Росреестр информирует  
  31 октября 2017 | Уважаемые правообладатели объектов недвижимого имущества! Снижение кадастровой стоимости.  
 
Уважаемые правообладатели объектов недвижимого имущества!
В соответствии с приказом департамента имущественных отношений Краснодарского края от 21.09.2017 № 2197 «О проведении государственной кадастровой оценки на территории Краснодарского края в 2018 году» будет проведена государственная кадастровая оценка:
зданий;
помещений;
объектов незавершенного строительства;
машино-мест;
земельных участков из состава земель лесного фонда;
земельных участков из состава земель водного фонда.
 
   
  19 октября 2017 | Реализация мероприятий по снижению отрицательных решений по целевой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков»  
 
Для повышения эффективности процедур предоставления земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, а также постановки объектов недвижимости на кадастровый учет, Правительством РФ от 31 января 2017 года №147-р были разработаны и утверждены целевые модели. Реализация моделей позволит создать благоприятные условия для ведения бизнеса в регионах, будет способствовать развитию конкуренции и улучшению инвестиционного климата в субъектах России.
Получая земельный участок, здание, сооружение или объект незавершенного строительства в собственность, заявителю необходимо совершить ряд последовательных действий – с момента выбора объекта недвижимости до постановки его на кадастровый учет и оформления прав собственности.
При постановке на кадастровый учет земельного участка заявителю необходимо провести межевание, то есть определить границы своего земельного участка. Этой работой занимается кадастровый инженер. Далее на основании подготовленных кадастровым инженером документов заявитель обращается в муниципалитет для утверждения схемы расположения выбранного земельного участка на кадастровом плане территории.
Регистрация прав и кадастровый учет, которые выполняет Росреестр, являются завершающими в цепочке по оформлению недвижимости и напрямую зависят от качества и сроков подготовки документов на предшествующих этапах. Поэтому причины, по которым Росреестр вынужден принять решение о приостановлении или отказе при регистрации прав и кадастровом учете, также зависят от качества и сроков подготовки документов на предшествующих этапах.
Практика показывает, что более трети решений о приостановлении или отказе в кадастровом учете связаны с некачественным проведением кадастровых работ кадастровыми инженерами, а также их недобросовестным отношением к подготовке документации для проведения кадастрового учета. При этом от знаний и навыков кадастрового инженера зависит достоверность подготовленных им документов, необходимых для проведения кадастрового учета и регистрации прав.
Также, среди причин приостановлений и отказов, связанных с деятельностью кадастровых инженеров, — технические ошибки, допущенные по невнимательности при подготовке документации для постановки объекта на кадастровый учет.
Отметим, что для повышения качества госуслуг путем сокращения доли приостановлений и отказов государственного кадастрового учета объектов недвижимости филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» поКраснодарскому краю (Кадастровая палата) реализует комплекс совместных мероприятий с региональными органами власти и органами местного самоуправления, Управлением Росреестра по Краснодарскому краю, а также усиливает взаимодействие с кадастровыми инженерами.
 
   
  23 июня 2017 | Можно сдать документы на регистрацию недвижимости не выходя из дома  
 
Северский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю и напоминает жителям края о возможности подачи документов для государственной регистрации прав на недвижимость в электронном виде. Сервис по подаче документов на регистрацию прав через Интернет позволяет гражданам и бизнесу напрямую обратиться в Росреестр не посещая офис приема. Благодаря современным информационным технологиям заявители могут не терять время на визит в офис, а с помощью сервиса подать заявление и необходимые документы для регистрации перехода или прекращения права на объект недвижимости, ограничения и обременения прав для объектов, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
В соответствии со вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» на сайте Росреестра доработаны и запущены сервисы «Личный кабинет правообладателя» и «Личный кабинет кадастрового инженера», а также сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», которые предоставляют актуальную информацию из ЕГРН об объекте недвижимости. В личном кабинете правообладателя доступен сервис «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием», который предоставляет заявителю возможность заранее спланировать визит в офис Федеральной кадастровой палаты для получения услуг Росреестра.
Также на сайте открыт доступ к сервисам, которые позволяют получать информацию о ходе оказания услуги («Проверка исполнения запроса (заявления)»), проверить корректность электронной подписи и распечатать полученную в электронном виде выписку («Проверка электронного документа»).
 
   
  30 мая 2017 | Что должен знать заявитель при подаче заявления о кадастровом учете в электронном виде  
 
Среди жителей Краснодарского края становятся популярными электронные виды услуг, в т. ч. оказываемых Росреестром.
Заявление о Государственном кадастровом учете (ГКУ) в электронном виде может быть подано посредством портала Росреестра.
На официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru размещена необходимая информация о работе данного сервиса.
Заявление о ГКУ в форме электронного документа предоставляется в орган регистрации прав лицом, имеющим усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП).
 
   
  30 мая 2017 | Простой способ узнать, есть ли ограничения в использовании Вашего земельного участка  
 
О наличии ограничений в использовании земельного участка теперь можно узнать онлайн, не выходя из дома. На официальном сайте Федеральной кадастровой палаты функционирует электронный сервис, с помощью которого можно выяснить, находится ли земельный участок в особо охраняемой зоне.
 
   
  14 декабря 2016 | Удобство электронных услуг  
 
Северский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю информирует о возможности и порядке предоставления электронных ключей доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
 
   
  5 декабря 2016 | ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО И МУНИЦИПАЛЬНОГО КОНТРОЛЯ  
 
В соответствии с ст. 71 Земельного кодекса Российской Федерации - государственный земельный контроль за соблюдением земельного законодательства, требований охраны и использования земель организациями независимо от их организационно-правовых форм и форм собственности, их руководителями, должностными лицами, а также гражданами осуществляется специально уполномоченными государственными органами.
 
   
  11 ноября 2016 | Нотариальный договор дарения ! Что интересно знать!!!  
 
По существующим до 30.12.2012 правилам и требованиям государственная регистрация перехода прав на объекты недвижимости требовала обязательной государственной регистрации договора дарения такой недвижимости, после которой он приобретал юридическую силу, и потом права собственности одаряемого на такую недвижимость. Каждое регистрационное действие требовало отдельных заявлений на его совершение от сторон договора дарения (дарителя и одаряемого), а также соответствующей оплаты госпошлины за каждое регистрационной действие: договора дарения и перехода права собственности на основании этого договора.
Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 302-ФЗ), предусмотренные в том числе статьями 574 ГК РФ, правила о государственной регистрации договоров дарения недвижимого имущества (жилого, нежилого помещения) не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу Закона N 302-ФЗ. То есть, в настоящее время законом не предусмотрена государственная регистрация договоров дарения для придания им юридической силы.
Вместе с тем сохранено требование государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество (статьи 8.1, 131 ГК), возникающего на основании договоров дарения.
Соответственно с 01.03.2013 на основании заключенных с этого момента договоров дарения недвижимого имущества осуществляется только государственная регистрация перехода права собственности.
При этом, как до внесения указанных выше изменений в законодательства, так и в настоящее время, наличие самого договора дарения, заключенного в письменной форме и подписанного сторонами является обязательным, а вот оставить договору «простую письменную» форму или нотариально удостоверить его, выбирают стороны договора.
Вместе с тем, Федеральным законом от 21.12.2013 № 379-ФЗ внесены изменения в пункт 1 статьи 13 и пункт 1 статьи 17 закона о регистрации в части исключения необходимости проведения проверки законности сделки в отношении нотариально удостоверенных сделок, но не исключена обязанность и ответственность органа по регистрации проводить правовую экспертизу представленных документов на предмет установления отсутствия оснований для отказа.
Регистратором при правовой экспертизе нотариально удостоверенной сделки проверяется не законность сделки, а :
- имеющиеся в ЕГРП записи о зарегистрированных правах;
- ранее заявленных правах, правопритязаниях;
- о зарегистрированных ограничениях, арестах, запрещениях заключения сделок.
Также, в соответствии со статьей 86.2 Основ законодательства о нотариате нотариус, удостоверивший сделку по просьбе лиц, обратившихся за совершением нотариального действия, может представить заявление о государственной регистрации прав на имущество с приложением необходимых документов в орган по регистрации. При подписании заявления о регистрации прав нотариус выступает от своего имени в интересах лиц, от имени и по поручению которых совершено нотариальное действие. Полномочия нотариуса осуществляются без доверенности.
 
   
  11 ноября 2016 | Постановка жилого дома на кадастровый учет. Что нужно знать о техническом плане  
 
В июле 2016 года вступили в силу изменения в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре). Эти изменения коснулись требований к подготовке технических планов жилых домов.
Основным документом для постановки на кадастровый учет построенного жилого дома является технический план. Технический план – это документ, в котором воспроизведены определенные сведения, необходимые для постановки на учет объекта недвижимости. Технический план изготавливает кадастровый инженер.
 
   
  20 октября 2016 | Принят новый закон о государственной регистрации недвижимости  
 
На смену действующему закону о регистрации недвижимого имущества (Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ) приходит новый (Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Государственная регистрация недвижимости в целом станет доступнее и проще.
 
   
  20 октября 2016 | Уважаемые жители Северского района!!!  
 
С 12 сентября Северский отдел осуществляет государственную регистрацию всех поступивших дел в течение одного рабочего дня.
 
   
  8 октября 2016 | Северский отдел Управления Росреестра информирует об электронных услугах  
 
Росреестр заинтересован в доступном и качественном предоставлении государственных услуг. Развитие технологий в части предоставления государственных услуг в электронном виде преследует собой в первую очередь цель более удобного и быстрого способа получения данных услуг Росреестра.

Посредством официального сайта Росреестра (https://rosreestr.ru/) в электронном виде реализована возможность осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, получения сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, получения сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Получить сведения можно посредством заполнения формы запроса на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/) (раздел Государственные услуги – Получение сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) или Получение сведений из государственного кадастра недвижимости (ГКН)).

Получение сведений указанным способом (т.е. посредством направления запроса о предоставлении сведений из ЕГРП и ГКН через официальный сайт Росреестра) имеет ряд неоспоримых преимуществ, в том числе экономия времени, затрачиваемого на личное обращение. Необходимо только в любой удобный момент времени заполнить запрос в электронном виде по форме, размещенной на официальном сайте Росреестра в сети Интернет. При правильном оформлении формы запроса, он автоматически поступит в учетную систему Управления.

Для получения сведений из ЕГРП в электронном виде можно воспользоваться тремя способами.

Первый способ - это возможность получения справочных сведений через официальный сайт Росреестра в режиме онлайн.

По данному запросу будет доступна информация о наличии либо отсутствии сведений об объекте недвижимости, об имеющемся обременении права собственности, а также характеристики объекта недвижимости (кадастровая стоимость, кадастровый (условный) номер, площадь и т.д.). Данный сервис размещен на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/) в разделе "Сервисы - Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online" и доступен любому пользователю совершенно бесплатно. Для использования сервиса дополнительно получать ничего не нужно.

Второй способ - это получение сведений из ЕГРП в объеме выписок и справок из ЕГРП путем заполнения размещенной на официальном сайте формы запроса. С помощью данного сервиса реализована возможность получения всех видов информации из ЕГРП.

Для использования данного сервиса необходимо получение электронной цифровой подписи (далее – ЭЦП) в удостоверяющем центре, однако физическим лицам для получения общедоступных сведений ЭЦП не нужна. Порядок получения ЭЦП и перечень удостоверяющих центров размещен на официальном сайте Росреестра в разделе "Физическим лицам - Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - Программное обеспечение - Перечень удостоверяющих центров, исполнивших требования распоряжения Росреестра от 27.03.2014 № Р/32".

Заявитель при заполнении запроса вправе выбрать способ получения информации из ЕГРП: в электронном виде, на бумажном носителе посредством почтового отправления либо на бумажном носителе в офисе приема граждан.

Третьим способом является предоставления сведений из ЕГРП путем доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения из ЕГРП. Сервис размещен на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/) в разделе "Государственный услуги - Сведения из информационного ресурса ЕГРП".

Сервис "Запрос к информационному ресурсу ЕГРП" обеспечивает возможность:

- осуществлять поиск и просмотр общедоступных сведений об объектах недвижимости;

- осуществлять запрос и копирование общедоступных сведений об объекте в объеме выписки из ЕГРП;

- осуществлять запрос и копирование сведений об имеющихся (имевшихся) правах отдельного лица в объеме выписки из ЕГРП;

- получать уведомления об изменениях в ЕГРП, касающиеся конкретного объекта. Система сама направит подписчику по e-mail информацию о смене владельца объекта недвижимости.

Указанная услуга является платной (за исключением заявителей, имеющих в соответствии с законодательством право на безвозмездное получение сведений из ЕГРП). Размер платы зависит от объема запрашиваемой информации и составляет:

- для физических лиц: 250руб. за 100 объектов, 1000руб. за 1000 объектов, и т.д.;

- для юридических лиц: 500руб. за 100 объектов, 2000руб. за 1000 объектов, и т.д.

Для использования указанного сервиса необходимо обладать ключом доступа, который выдается бесплатно при личном обращении в офисе приема, либо в электронном виде на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) в разделе: " Государственный услуги - Сведения из информационного ресурса ЕГРП - Запрос о предоставлении ключа доступа".

Для заявителей - представителей органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов необходимо наличие ЭЦП.

Для заявителей, получающих сведения из ЕГРП на возмездной основе:

- для получения сведений о правах на объект недвижимости ЭЦП не нужна;

- для получения сведений о правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты недвижимости наличие ЭЦП необходимо.

Кроме того, на Интернет-портале Росреестра (http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/) имеется справочно-информационный сервис для предоставления пользователям сведений ГКН на территории Российской Федерации - «Публичная кадастровая карта».

Публичная кадастровая карта предоставляет справочную информацию об объектах недвижимости и единицах кадастрового деления, единицах административно-территориального деления, административных границах, территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территории, картографической основе кадастра.
 
   
  8 октября 2016 | Государственная кадастровая оценка. Что изменится  
 
В июле 2016 года Президентом Российской Федерации подписан Федеральный закон № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие при проведении государственной кадастровой оценки на территории Российской Федерации.
Основным нововведением закона является то, что кадастровая оценка передается от частных оценщиков, с которыми заключался государственный контракт на конкурсной основе в специализированные бюджетные учреждения субъектов Российской Федерации.
Таким образом, закон позволит защитить права и интересы граждан и организаций, обеспечить прозрачность проведения процедур определения кадастровой стоимости и будет способствовать повышению эффективности проведения процедур государственной кадастровой оценки, а это, в свою очередь, является условием развития рынка недвижимости.
Решения о проведении государственной кадастровой оценки, как и прежде, будут принимать органы государственной власти субъекта Российской Федерации.
Перечень объектов недвижимости, подлежащих оценке, формируется органами Росреестра. Оценка проводится не чаще одного раза в три года (в городах федерального значения — не чаще одного раза в два года), и не реже одного раза в пять лет. Исключение — внеочередная кадастровая оценка, которая будет проводиться в случае оспаривания кадастровой стоимости по основанию установления рыночной стоимости не менее чем по 30% объектам недвижимости в субъекте РФ. Расширяется возможность для оспаривания оценки.
Еще одной нормой закона, направленной на повышение качества кадастровой оценки и защиту интересов правообладателей недвижимости, является введение федерального государственного надзора за соблюдением порядка проведения государственной кадастровой оценки, в том числе за периодичностью её проведения, а также за методологией определения кадастровой стоимости. Этот контроль возлагается на Росреестр.
Закон вступает в силу с 1 января 2017 года, за исключением положений об особенностях проведения внеочередной государственной кадастровой оценки, которые вступают в силу с начала 2020 года.
 
   
  28 сентября 2016 | Дачная амнистия  
 

«Дачная амнистия» — упрощённая процедура регистрации прав собственности на отдельные виды индивидуальных жилых домов, земельных участков и расположенных на них построек. Такое «народное название» получил федеральный закон от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ, вступивший в силу 1 сентября 2006 года.
Загородные объекты, оказавшиеся в собственности граждан или переданные им на праве пользования в советские времена, принадлежат им лишь фактически, совершать сделки с таким имуществом невозможно.
Цель «дачной амнистии» — помочь добросовестным владельцам наименее затратно зарегистрировать права на принадлежащую им недвижимость.
В 2017 году утрачивает силу ряд положений законодательства об упрощённом порядке оформления прав физических лиц на отдельные объекты недвижимости.
Права на недвижимое имущество будут регистрироваться в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В чем отличие? Действующее законодательство допускает регистрацию права собственности на объект недвижимости без проведения кадастровых работ и кадастрового учёта. Гражданину нужно только подать декларацию об объекте. Такой упрощенный порядок касается объектов, расположенных на дачном или садовом участке, либо объектов вспомогательного назначения, для строительства которых не требуется разрешение (гараж, баня и т.п.). С 1 января 2017 года регистрация прав на такие объекты будет невозможна без проведения их кадастрового учёта. То есть, если сейчас еще можно зарегистрировать по декларации права собственности на дачный домик или гараж, то после Нового года придется вызывать кадастрового инженера и предварительно ставить свое имущество на кадастровый учет.
Регистрация дачного или садового дома до 1 января 2017 года потребует три документа:
-правоустанавливающий документ на земельный участок, если права на него еще не зарегистрированы в едином государственном реестре прав;
-декларация на постройку;
-заявление на регистрацию.
Декларация на постройку готовится самостоятельно. Ее форму можно найти на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) либо получить в территориальном органе ведомства. Кроме того, необходимо будет оплатить госпошлину.
 
   
  28 сентября 2016 | С 1 октября приём-выдача документов будет осуществляться в МФЦ  
 
Северский отдел Управления Росреестра сообщает, что с 01.10.2016 в плановом порядке прекращается прием-выдача документов в Северском отделе Управления.
 
   
  15 сентября 2016 | Что изменилось после отмены свидетельств?  
 
С 15 июля 2016 года в России вместо свидетельства о государственной регистрации прав собственности на недвижимость выдается выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним. При этом свидетельства о государственной регистрации прав, которые были выданы до указанной даты, менять не надо. Основанием для отмены служат поправки, внесенные в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Сделки с недвижимостью стали более безопасными. Свидетельство не давало покупателю полной гарантии в том, что продавец действительно обладает правами собственности на объект недвижимости. Бумажное свидетельство можно подделать, и поэтому всегда был риск стать жертвой мошенников. Кроме того, даже в подлинном свидетельстве информация могла устареть. Например, если с момента его получения в праве собственности возникли обременения.
Возможность получать выписки из ЕГРП существует уже несколько лет. Однако не все знали о ней, многие продолжали по традиции при совершении сделки использовать информацию из свидетельств о праве собственности.
Свидетельства о государственной регистрации прав, которые были выданы до 15 июля 2016 года, менять не нужно. Эти документы подтверждают факт регистрации возникновения и перехода права на дату, указанную в них как дата выдачи.
В целом в работе ни юристов, ни риелторов, ни в действиях граждан при сделках с недвижимостью от изменения формы документа, удостоверяющего право собственности, ничего не изменилось.
Выписка представляет собой документ, подтверждающий актуальность сведений об объекте недвижимости. Документ удостоверяет, что на указанную в нем дату выдачи за определенным лицом зарегистрировано право на конкретный объект недвижимости, о чем в ЕГРП в соответствующий день сделана регистрационная запись под соответствующим номером. Выписка действует бессрочно, однако фиксирует положение дел с регистрацией прав на объект недвижимости именно на дату выдачи.
Документ можно получить как в бумажном, так и электронном виде. Стоимость выписки из ЕГРП в бумажном виде для физических лиц составляет 200 рублей, для юридических — 600. В электронном виде — 150 и 300 рублей соответственно.
 
   
  15 сентября 2016 | Арест на имущество  
 
Порядок и сроки регистрации ограничений (обременений), в том числе и арестов, регламентируются Федеральным Законом от 21.07.1997 № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации)
Порядок государственной регистрации арестов существенно отличается от установленного порядка регистрации прав на недвижимость, сделок с недвижимостью, а также иных ограничений (обременений).
 
   
  5 сентября 2016 | Что важно знать о разделе земельных участков  
 
Многих граждан, имеющих в собственности земельные участки, интересует, как произвести их раздел в случае необходимости. Особенно актуальны вопросы раздела земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства.
 
   
  12 августа 2016 | Новое в недвижимости  
 
Недвижимость традиционно считается одним из самых доступных, прибыльных и, что важнее, надежных объектов инвестирования. По оценкам экспертов, жилая и коммерческая недвижимость остается у граждан России самым популярным объектом вложения и приумножения капитала. Однако ни при каких обстоятельствах не следует забывать о юридической стороне вопроса.
 
   
  11 августа 2016 | Земельные доли «ушли» от нотариусов и свидетельств о регистрации больше не будет – новые законы в сфере недвижимости  
 
Северский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю обращает внимание жителей района — владельцев недвижимости на то, что приняты два новых закона, которыми внесены изменения в нормы в сфере оборота недвижимости.
 
   
Вернуться назад << 1 2 >> Следующая страница