Новости Северского росреестра

Земли в Российской Федерации, согласно пункту 1 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ), по целевому назначению подразделяются на следующие категории:- земли сельскохозяйственного назначения;- земли населенных пунктов;- земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;- земли особо охраняемых территорий и объектов;- земли лесного фонда;- земли водного фонда;- земли запаса.

Северский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю  напоминает жителям района, что в соответствии с действующим законодательством ряд сделок с недвижимостью требует обязательного нотариального удостоверения.В частности, к нотариусу потребуется обратиться:— при отчуждении долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;— при сделках, связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;— при регистрации соглашения о разделе совместно нажитого имущества;— при сделках с объектом недвижимости, если заявление и документы на регистрацию права, ограничения или обременения права представляются почтовым отправлением.Помимо этого Северский отдел напоминает, что нотариальному удостоверению подлежат доверенности:— на представление заявления и документов на кадастровый учет, регистрацию прав и на совершение сделок, требующих нотариальной формы;— на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами;— на совершение представителем сделки с объектом недвижимого имущества, если заявление и документы на регистрацию права, ограничения или обременения права представляются почтовым отправлением.Нотариального удостоверения требуют договоры уступки требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, а также соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.

На сегодняшний день все больше набирает популярность мошенничество с оборотом недвижимости. Северский отдел Управленичя Росреестра настоятельно рекомендует проявлять осторожность при оформлении недвижимого имущества.

Уважаемые правообладатели объектов недвижимого имущества!В соответствии с приказом департамента имущественных отношений Краснодарского края от 21.09.2017 № 2197 «О проведении государственной кадастровой оценки на территории Краснодарского края в 2018 году» будет проведена государственная кадастровая оценка:зданий;помещений;объектов незавершенного строительства;машино-мест;земельных участков из состава земель лесного фонда;земельных участков из состава земель водного фонда.

Для повышения эффективности процедур предоставления земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, а также постановки объектов недвижимости на кадастровый учет, Правительством РФ от 31 января 2017 года №147-р были разработаны и утверждены целевые модели. Реализация моделей позволит создать благоприятные условия для ведения бизнеса в регионах, будет способствовать развитию конкуренции и улучшению инвестиционного климата в субъектах России.Получая земельный участок, здание, сооружение или объект незавершенного строительства в собственность, заявителю необходимо совершить ряд последовательных действий – с момента выбора объекта недвижимости до постановки его на кадастровый учет и оформления прав собственности.При постановке на кадастровый учет земельного участка заявителю необходимо провести межевание, то есть определить границы своего земельного участка. Этой работой занимается кадастровый инженер. Далее на основании подготовленных кадастровым инженером документов заявитель обращается в муниципалитет для утверждения схемы расположения выбранного земельного участка на кадастровом плане территории.Регистрация прав и кадастровый учет, которые выполняет Росреестр, являются завершающими в цепочке по оформлению недвижимости и напрямую зависят от качества и сроков подготовки документов на предшествующих этапах. Поэтому причины, по которым Росреестр вынужден принять решение о приостановлении или отказе при регистрации прав и кадастровом учете, также зависят от качества и сроков подготовки документов на предшествующих этапах.Практика показывает, что более трети решений о приостановлении или отказе в кадастровом учете связаны с некачественным проведением кадастровых работ кадастровыми инженерами, а также их недобросовестным отношением к подготовке документации для проведения кадастрового учета.  При этом от знаний и навыков кадастрового инженера зависит достоверность подготовленных им документов, необходимых для проведения кадастрового учета и регистрации прав.Также, среди причин приостановлений и отказов, связанных с деятельностью кадастровых инженеров, — технические ошибки, допущенные по невнимательности при подготовке документации для постановки объекта на кадастровый учет.Отметим, что для повышения качества госуслуг путем сокращения доли приостановлений и отказов государственного кадастрового учета объектов недвижимости филиал ФГБУ «ФКП Росреестра»  поКраснодарскому краю (Кадастровая палата) реализует комплекс совместных мероприятий с региональными органами власти и органами местного самоуправления, Управлением Росреестра по Краснодарскому краю, а также усиливает взаимодействие с кадастровыми инженерами.

Северский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю и напоминает жителям края о возможности подачи документов для государственной регистрации прав на недвижимость в электронном виде. Сервис по подаче документов на регистрацию прав через Интернет позволяет гражданам и бизнесу напрямую обратиться в Росреестр не посещая офис приема. Благодаря современным информационным технологиям заявители могут не терять время на визит в офис, а с помощью сервиса подать заявление и необходимые документы для регистрации перехода или прекращения права на объект недвижимости, ограничения и обременения прав для объектов, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
В соответствии со вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» на сайте Росреестра доработаны и запущены сервисы «Личный кабинет правообладателя» и «Личный кабинет кадастрового инженера», а также сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», которые предоставляют актуальную информацию из ЕГРН об объекте недвижимости. В личном кабинете правообладателя доступен сервис «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием», который предоставляет заявителю возможность заранее спланировать визит в офис Федеральной кадастровой палаты для получения услуг Росреестра.
Также на сайте открыт доступ к сервисам, которые позволяют получать информацию о ходе оказания услуги («Проверка исполнения запроса (заявления)»), проверить корректность электронной подписи и распечатать полученную в электронном виде выписку («Проверка электронного документа»).

О наличии ограничений в использовании земельного участка теперь можно узнать онлайн, не выходя из дома. На официальном сайте Федеральной кадастровой палаты функционирует электронный сервис, с помощью  которого можно выяснить, находится ли земельный участок в особо охраняемой зоне.

Среди жителей Краснодарского края становятся популярными электронные виды услуг, в т. ч. оказываемых Росреестром.Заявление о Государственном кадастровом учете (ГКУ) в электронном виде может быть подано посредством портала Росреестра.На официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru размещена необходимая информация о работе данного сервиса.Заявление о ГКУ в форме электронного документа предоставляется в орган регистрации прав лицом, имеющим усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП).

Северский отдел Управления  Росреестра по Краснодарскому краю  информирует о возможности и порядке предоставления электронных ключей доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

В соответствии с ст. 71 Земельного кодекса Российской Федерации - государственный земельный контроль за соблюдением земельного законодательства, требований охраны и использования земель организациями независимо от их организационно-правовых форм и форм собственности, их руководителями, должностными лицами, а также гражданами осуществляется специально уполномоченными государственными органами.