Новости Северского росреестра

Кто и какие сведения может получить из ЕГРН

По общему правилу сведения из ЕГРН может получить любое лицо (ч. 1 ст. 62 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 2 Регламента предоставления сведений из ЕГРН). Например, организация может запросить выписку из ЕГРН о любом объекте недвижимости, принадлежащем как ей, так и любому другому лицу. Кроме того, представитель организации может подать запрос от своего имени как физическое лицо. В этом случае размер платы за предоставление сведений будет значительно меньше.

Как узнать, кто является собственником объекта недвижимости
Если вам не известно, кто является собственником недвижимости, вы можете заказать из ЕГРН выписку об объекте недвижимости или выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если собственник - юридическое лицо, то информацию о нем вы получите. Так, для российских организаций в реквизите "Правообладатель (правообладатели)" будут указаны их полное наименование, ИНН и ОГРН. Если же собственник - физическое лицо, то по общему правилу с помощью сведений из ЕГРН информацию о нем вы не получите, поскольку его персональные данные в выписке раскрываться не будут. В реквизите "Правообладатель (правообладатели)" будут указаны слова "физическое лицо" (ч. 5 ст. 7, ч. 1, 7.1 ст. 62 Закона о госрегистрации недвижимости, п. п. 59, 143 Приложения N 13 к Приказу Росреестра от 04.09.2020 N П/0329).
Ф.И.О. и дата рождения собственника - физического лица будут отражены в выписке из ЕГРН, если он сам (или через своего законного представителя либо представителя по нотариально заверенной доверенности) подаст в Росреестр заявление о возможности предоставления третьим лицам своих персональных данных. В этом случае в ЕГРН будет внесена соответствующая запись (ч. 1, 5 ст. 36.3, ч. 1.3 ст. 62 Закона о госрегистрации недвижимости, п. п. 59, 143 Приложения N 13 к Приказу Росреестра от 04.09.2020 N П/0329).
Без этого заявления выписка из ЕГРН с указанием Ф.И.О. и даты рождения собственника недвижимости может быть предоставлена ограниченному кругу лиц. К ним относятся в числе прочих (ч. 6 ст. 36.3 Закона о госрегистрации недвижимости):
•    сам собственник - правообладатель недвижимости (п. 1 ч. 13 ст. 62 Закона о госрегистрации недвижимости);
•    лица, которые владеют этой недвижимостью на праве общей собственности (п. 1 ч. 6 ст. 36.3 Закона о госрегистрации недвижимости);
•    арендатор этой недвижимости, если в ЕГРН есть запись о регистрации договора аренды (п. 7 ч. 6 ст. 36.3 Закона о госрегистрации недвижимости);
•    залогодержатель этой недвижимости или прав на нее (п. 3 ч. 13 ст. 62 Закона о госрегистрации недвижимости).
Если вам уже известно, кто является собственником недвижимости, и вы хотите проверить достоверность сведений об этом, можно поступить следующим образом:
•    попросить собственника самостоятельно получить выписку из ЕГРН, а затем проверить ее посредством официального сайта (ч. 8.1 ст. 62 Закона о госрегистрации недвижимости). Согласно Информации Росреестра сделать это можно будет на сайте Росреестра при помощи специального QR-кода. Также вы можете воспользоваться сервисом Единого портала госуслуг для проверки электронной подписи электронного документа https://www.gosuslugi.ru/eds;
•    обратиться к нотариусу. Он совершит нотариальное действие по удостоверению факта наличия сведений в ЕГРН о Ф.И.О. и о дате рождения правообладателя объекта недвижимости и сам запросит выписку с указанием этих данных. Если сведения о Ф.И.О. и дате рождения собственника недвижимости нужны заинтересованному лицу для защиты своих прав и законных интересов, выписка будет предоставлена нотариусу на основании письменного заявления этого лица. Если эти сведения нужны для совершения сделки с объектом недвижимости, выписка будет предоставлена нотариусу на основании письменного совместного заявления собственника недвижимости и иного заинтересованного лица, которому сведения необходимы для сделки (ч. 6 ст. 36.3, ч. 14.1 ст. 62 Закона о госрегистрации недвижимости).

Сведения ограниченного доступа могут предоставляться только установленным лицам (ч. 6 ст. 36.3, ч. 13, 14.2, 15, 15.1 ст. 62 названного Закона, п. 3 Регламента предоставления сведений из ЕГРН). К документам, которые содержат такие сведения, относятся:
1)    выписки из ЕГРН с информацией:
    - о персональных данных лица, в пользу которого зарегистрировано право, ограничение права или обременение объекта недвижимости;
    - о персональных данных предыдущих собственников объекта недвижимости (в составе выписки, содержащей сведения о переходе прав на объект);
    - о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;
    - о содержании правоустанавливающих документов;
    - о дате получения органом регистрации прав заявления о кадастровом учете и (или) госрегистрации прав и прилагаемых к нему документов;
    - о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
    - об установленных в пользу отдельного лица ограничениях прав и (или) обременениях объекта недвижимости;
2)    копии документов, на основании которых в ЕГРН внесены сведения.
Организация может получить соответствующие выписки только в отношении самой себя и принадлежащих ей объектов недвижимости, а также объектов, которые находятся у нее в залоге или в отношении которых она имеет право на наследование. Это следует из ч. 13 ст. 62 Закона о госрегистрации недвижимости.
Копию правоустанавливающего документа организация может получить, если является правообладателем (его законным представителем) или лицом, получившим от правообладателя (законного представителя) нотариальную доверенность. Копию акта согласования местоположения границ земельных участков она может получить и в том случае, когда выступает лицом, к которому права на участки перешли в порядке универсального правопреемства (ч. 15, 15.1 ст. 62 указанного Закона).

Запрет на выжигание сухой растительности

Северский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю напоминает землепользователям о недопустимости утилизации сухой травянистой растительности путем сжигания, так как это наносит непоправимый вред окружающей среде и здоровью людей, а также может вызвать пожароопасную ситуацию Постановлением Правительства РФ от 10 ноября 2015 г. № 1213 «О внесении изменений в Правила противопожарного режима в Российской Федерации» установлен запрет на выжигание сухой травянистой растительности, стерни, пожнивных остатков на землях сельскохозяйственного назначения и землях запаса, разведение костров на полях. В соответствии с пунктами 218 и 283 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 № 390, запрещено выжигание сухой травянистой растительности, стерни, пожнивых остатков на землях сельскохозяйственного назначения и землях запаса, разведение костров на полях. Под выжиганием сухой растительности, в том числе при проведении сельскохозяйственных палов, понимается повреждение или уничтожение вследствие пожаров травянистой и древесно-кустарниковой растительности, и как следствие, уничтожение плодородного слоя почвы, среды обитания объектов животного мира, загрязнение атмосферного воздуха. В условиях сухой, тёплой и ветреной погоды поджоги сухой травы, сорной растительности и мусора могут привести к значительному ущербу. Недобросовестные собственники земель сельскохозяйственного назначения не используют землю для производства сельскохозяйственной продукции, и поля зарастают деревьями, кустарниками, сорной растительностью, что представляет угрозу в случае возгорания и возникновения пожара не только окружающей среде — почве, растениям, деревьям, животным, но и может возникнуть угроза жизни людей. Статьей 42 «Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрена обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков: - использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, которое не должно наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; - осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; - своевременно приступать к использованию земельных участков; - соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил.

Как оформить в собственность земельный участок под многоквартирным домом?

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом (МКД), с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенными на указанном земельном участке объектами принадлежит собственникам помещений в этом доме на праве общей долевой собственности (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ; ч. 2, 5 ст. 16 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ).

Справка. Многоквартирный дом
Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя принадлежащее собственникам помещений в таком доме на праве общей долевой собственности общее имущество. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого дома (ч. 6 ст. 15, п. п. 1 - 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Если земельный участок под МКД не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет (далее также - кадастровый учет), такой участок находится в собственности соответствующего публично-правового образования. При этом собственники помещений в МКД вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими МКД и объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме (п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
Для оформления в собственность земельного участка под МКД в указанной ситуации рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Уточните информацию об образовании земельного участка
Информация об образовании и кадастровом учете земельного участка под МКД размещена на публичной кадастровой карте на сайте Росреестра.
Если сведения о земельном участке под МКД содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), одновременно с регистрацией права собственности на первое помещение в МКД без дополнительного заявления производится регистрация права общей долевой собственности собственников помещений на такой земельный участок без указания в ЕГРН имен (наименований) собственников помещений и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности. Государственная регистрация прав на соответствующее помещение в МКД одновременно является регистрацией права общей долевой собственности на земельный участок под МКД (ч. 5 ст. 40, ч. 1 ст. 42 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Отметим, что законодательство не содержит запрета на формирование единого земельного участка под несколькими МКД, в том числе составляющими единый жилой комплекс, в целях их возведения и последующего обслуживания, эксплуатации и благоустройства. В этом случае возникает право общей долевой собственности всех собственников помещений в этих домах на единый земельный участок (п. 21 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023).
Если земельный участок под МКД не образован, переходите к следующему шагу.

Шаг 2. Обратитесь в уполномоченные органы с заявлением об образовании земельного участка
Образованием земельных участков, на которых расположен МКД, занимаются органы государственной власти или местного самоуправления (далее - уполномоченные органы). Любой собственник помещения в таком доме вправе обратиться в уполномоченный орган с заявлением об образовании земельного участка, на котором дом расположен (ч. 3, 4 ст. 16 Закона N 189-ФЗ).
В случае невыполнения уполномоченным органом обязанности по формированию земельного участка вы вправе оспорить его бездействие в суде. При этом не следует подавать иск о признании права общей долевой собственности на земельный участок под МКД, так как это право возникает у собственников помещений в МКД в силу закона. Рекомендуем заявить требование о признании бездействия уполномоченного органа незаконными и обязании его выполнить необходимые работы (ч. 1 ст. 4, п. п. 2, 3 ч. 1 ст. 124 КАС РФ).
В целях образования земельного участка уполномоченными органами совершаются все необходимые действия, в частности, утверждение в установленном порядке проекта межевания территории или схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (далее - схема расположения), подготовка межевого плана земельного участка, а также обращение с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении такого земельного участка в орган регистрации прав. С заявлением о государственном кадастровом учете образованного земельного участка вправе также обратиться кадастровый инженер, выполнивший кадастровые работы в целях образования такого земельного участка, без получения доверенности или иного уполномочивающего документа от уполномоченного органа (ч. 4 ст. 16 Закона N 189-ФЗ; п. 2.4 ч. 2 ст. 15 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Если образование земельного участка под МКД осуществляется на основании схемы расположения, подготовка такой схемы может быть обеспечена как уполномоченным органом, так и собственником (собственниками) помещений в МКД. Для подготовки схемы расположения земельного участка может быть использован официальный сайт Росреестра.
В случае подготовки схемы расположения уполномоченным органом срок ее подготовки должен составлять не более трех месяцев. До утверждения схемы расположения уполномоченным органом она подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях (п. п. 1, 2.1, 10, 11, 13 ст. 11.10 ЗК РФ; п. 1 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 N 457).
Следует учитывать, что образование земельного участка, на котором расположен МКД, осуществляется уполномоченными органами также при отсутствии обращения собственников помещений в соответствующем МКД, в том числе в ходе выполнения комплексных кадастровых работ (ч. 4.1 ст. 16 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ).
Размер образуемого под МКД земельного участка (придомовой территории) определяется, в частности, исходя из площади дома (суммарной общей площади всех квартир, нежилых помещений и помещений вспомогательного использования в доме), территории, необходимой для обслуживания площади МКД, плотности застройки. В границы земельного участка под МКД могут быть включены в том числе земли и земельные участки, на которых расположены трансформаторные подстанции, тепловые пункты, объекты инженерной инфраструктуры, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, площадки для сушки белья, площадки для отдыха, площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов, предназначенные для обслуживания МКД (п. п. 5, 6 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минстроя России от 07.03.2019 N 153/пр).
Информация о границах и площади земельного участка под МКД, в том числе сведения, содержащиеся в решении об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, размещается на публичной кадастровой карте Росреестра (ч. 4, 5 ст. 12 Закона N 218-ФЗ; пп. 9, 19, 27, 31 п. 1 Состава сведений, утв. Приказом Минэкономразвития России от 17.03.2016 N 145; пп. "а" п. 2 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 18.04.2016 N 322).
В г. Москве функции по образованию земельных участков под МКД возложены на Департамент городского имущества (п. 6.22.6 Положения, утв. Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 N 99-ПП; п. 1 Порядка, утв. Приказом Департамента городского имущества г. Москвы от 29.01.2020 N 7).

Шаг 3. Дождитесь постановки земельного участка на кадастровый учет
Сроки образования земельного участка, в том числе выполнения соответствующих кадастровых работ и обращения в Росреестр для осуществления его государственного кадастрового учета, по общему правилу устанавливаются уполномоченным органом (п. 13 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минстроя России от 07.03.2019 N 153/пр).
Так, в г. Москве Департамент городского имущества информирует заявителя о принятом решении (в частности, о проведении кадастровых работ по постановке земельного участка на кадастровый учет либо об отказе в проведении таких работ) в 30-дневный срок с даты регистрации заявления (п. 5 Порядка N 7).
Со дня осуществления государственного кадастрового учета земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в МКД. Необходимость проведения отдельной государственной регистрации права общей долевой собственности на указанный земельный участок законодательством не предусмотрена (ч. 5 ст. 16 Закона N 189-ФЗ; п. 12 Методических рекомендаций).

Обратите внимание! Земельные участки, входящие в состав общего имущества МКД, не облагаются земельным налогом (пп. 6 п. 2 ст. 389 НК РФ).

Запрет на выжигание сухой растительности

Каковы особенности оформления доверенности на представление интересов юридического лица в Росреестре?

Доверенность на представление интересов юридического лица в Росреестре оформляется по общим правилам оформления доверенностей. Для совершения отдельных регистрационных процедур доверенность на представление интересов юридического лица в Росреестре подлежит нотариальному заверению.
Доверенность на представление интересов юридического лица - это документ, который позволяет передать представителю юридического лица права на совершение определенных действий от имени юридического лица. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами (п. 1 ст. 185, п. 4 ст. 185.1 ГК РФ).
Доверенность на представление интересов юридического лица в Росреестре оформляется по общим правилам оформления доверенностей с учетом положений ст. ст. 182, 185, 186 ГК РФ, п. 6 Методических рекомендаций по удостоверению доверенностей, утвержденных Решением Правления ФНП от 18.07.2016, протокол N 07/16, направленных для использования в работе Письмом ФНП от 22.07.2016 N 2668/03-16-3.
При этом доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ).
Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лиц, указанных в ч. 1 - 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (ч. 4 ст. 15 Закона N 218-ФЗ, п. 3 Порядка, утв. Приказом Росреестра от 30.12.2020 N П/0509).
Наличие у представителя юридического лица нотариально удостоверенной доверенности требуется при получении документов, подлежащих выдаче после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (ч. 14 ст. 29 Закона N 218-ФЗ).
Также нотариальное удостоверение требуется для доверенностей (ч. 13, 15 ст. 62 Закона N 218-ФЗ, п. 41 Порядка, утв. Приказом Росреестра от 08.04.2021 N П/0149):
• на получение содержащихся в ЕГРН сведений, представляющих собой персональные данные лица, в пользу которого в ЕГРН зарегистрированы право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов, о содержании правоустанавливающих документов, обобщенных сведений о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости, обобщенных актуальных сведений об установленных в пользу отдельного лица ограничениях прав и (или) обременениях объекта недвижимости, сведений о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
• на получение копий документов, на основании которых сведения внесены в ЕГРН, в том числе копий договоров и иных документов, которые выражают содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, и содержатся в реестровых делах.
Доверенность, выданная юридическим лицом в порядке передоверия, должна быть нотариально удостоверена (Письмо Росреестра от 27.06.2023 N 14-04861/23).
Доверенность либо ее копия, прилагаемая к запросу о предоставлении содержащихся в ЕГРН сведений ограниченного доступа, должна быть заверена в нотариальном порядке (пп. 4 п. 49, абз. 20 п. 49 Порядка, утв. Приказом Росреестра N П/0149).

Запрет на выжигание сухой растительности

Как расторгнуть договор дарения?

Статьями 577 и 578 ГК РФ предусмотрены основания для отказа от договора дарения и для отмены дарения.
В частности, даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни (п. 1 ст. 577 ГК РФ).
Кроме того, согласно п. 2 ст. 577 ГК РФ даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение.
В соответствии с п. п. 1 - 4 ст. 578 ГК РФ отмена дарения возможна, если:
- одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае если одаряемый умышленно лишил дарителя жизни, право требовать в суде отмены дарения имеют наследники дарителя;
- обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты;
- дарение совершено индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений Закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом). Право требовать отмены дарения в указанном случае принадлежит заинтересованному лицу;
- договор содержит условие о праве дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого, и одаряемый умер.
Согласно п. 5 ст. 578 ГК РФ, в случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
По смыслу п. п. 1, 2 ст. 577, п. п. 1, 4 ст. 578 ГК РФ даритель вправе отказаться от договора дарения (отменить дарение) в указанных случаях без обращения в суд, поскольку его право на односторонний отказ от договора установлено законом или договором (в случае, если он переживет одаряемого).
В соответствии с п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Таким образом, для реализации своего права на отказ от договора дарения (отмену дарения) по основаниям, предусмотренным п. п. 1, 2 ст. 577, п. п. 1, 4 ст. 578 ГК РФ, дарителю необходимо уведомить в письменной форме одаряемого об отказе от договора дарения (отмене дарения). С момента получения одаряемым такого уведомления договор дарения будет считаться расторгнутым и одаряемый будет обязан возвратить подаренную вещь.
Следует учитывать, что в случае отказа одаряемого от возврата подаренной вещи дарителю необходимо обратиться в суд с требованием об отмене дарения в судебном порядке и истребовании подаренной вещи у одаряемого, если она сохранилась в натуре.
В случаях, если одаряемый умер и требование об отмене дарения предъявляют его наследники либо заинтересованным лицом заявлено требование об отмене дарения, совершенного в нарушение положений Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", а также если даритель хочет отменить дарение вещи, представляющей для него большую неимущественную ценность, по мотиву ненадлежащего обращения с ней одаряемого (п. п. 1 - 3 ст. 578 ГК РФ), данные требования также рассматриваются в судебном порядке.
При этом важно учитывать, что указанные факты должны быть доказаны.
В исковом заявлении необходимо указать основания, по которым истец требует расторгнуть договор дарения, и представить доказательства.
В судебной практике разъяснено, что даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения, в т.ч. путем нанесения побоев по смыслу ст. 6.1.1 КоАП РФ (например, Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 30.09.2020 по делу N 88-15503/2020; Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 10.03.2022 N 88-4042/2022).
В ст. 579 ГК РФ закреплены случаи, в которых отказ от исполнения договора дарения и отмена дарения невозможны.
Согласно данной норме правила об отказе от исполнения договора дарения (ст. 577 ГК РФ) и об отмене дарения (ст. 578 ГК РФ) не применяются к обычным подаркам небольшой стоимости.
Таким образом, по указанным выше основаниям возможно расторжение договора дарения недвижимого имущества, а также движимого имущества, которое не относится к обычным подаркам небольшой стоимости.
Следует учитывать, что законом закреплено право на односторонний отказ от договора дарения не только для дарителя, но и для одаряемого.
Пунктом 1 ст. 573 ГК РФ предусмотрено, что одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.
Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (п. 3 ст. 574), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 573 ГК РФ).
Кроме отказа от исполнения договора дарения (отмены дарения, отказа от дара) в одностороннем порядке, возможно заключение соглашения о расторжении договора дарения между дарителем и одаряемым (п. 1 ст. 450 ГК РФ) (например, Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 06.04.2022 N 88-7527/2022).
В этом случае соглашение о расторжении договора должно быть совершено в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (п. 1 ст. 452 ГК РФ).
При этом, к примеру, если расторгается договор дарения квартиры, то по общему правилу обязательного нотариального удостоверения такое соглашение не требует, так как договор дарения недвижимого имущества также не требует нотариального удостоверения (исключение составляют сделки в отношении недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, а также долей в праве общей собственности на недвижимое имущество).
Следовательно, соглашение о расторжении договора заключается в простой письменной форме. Однако стороны вправе обратиться к нотариусу для составления соглашения о расторжении договора дарения как движимого, так и недвижимого имущества.
Также даритель или одаряемый вправе обратиться в суд для расторжения договора в одностороннем порядке. На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
- при существенном нарушении договора другой стороной;
- в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. При недоказанности таких обстоятельств суд откажет в иске (например, Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 14.01.2022 N 88-188/2022, Апелляционное определение Московского городского суда от 10.08.2020 по делу N 33-12477/2020).
На основании п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в 30-дневный срок.
В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
В случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения.
В случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора.
Переход права собственности на недвижимое имущество от дарителя к одаряемому и наоборот подлежит государственной регистрации в Росреестре (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Запрет на выжигание сухой растительности

Как участнику долевого строительства зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства

1. Как дольщику признать право собственности на объект незавершенного строительства через суд
Вы можете потребовать признать ваше право на основании ст. 12 ГК РФ. Для этого определитесь с конкретным требованием и судом, в который будете обращаться, составьте и предъявите иск.
Соблюдение досудебного порядка урегулирования спора по иску о признании права собственности, как правило, не требуется. По таким искам в арбитражный суд он может быть нужен, только если предусмотрен федеральным законом или договором, а по искам в суд общей юрисдикции - если предусмотрен федеральным законом (ч. 5 ст. 4 АПК РФ, п. 7 ч. 2 ст. 131, п. 3 ст. 132 ГПК РФ).

1.1. Какие требования и при каких условиях можно предъявить застройщику
Требования к застройщику о признании права собственности можно предъявить при неисполнении им своих обязательств по договору при условии, что вы надлежаще исполнили свои. Обычно для того, чтобы обязательства дольщика считались исполненными, ему требуется только полностью уплатить деньги по договору (п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2017)). Данные выводы сформулированы применительно к требованиям граждан в отношении квартир, но полагаем, что они применимы и к юрлицам, а также другим объектам долевого строительства.
Можно потребовать признать право собственности:
1)    на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде помещений (квартиры или др.), а также определить размер доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2017)). Требование могут удовлетворить, когда к моменту рассмотрения спора объект незавершенного строительства еще не достроен, разрешение на его ввод в эксплуатацию не получено (Обзор, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).
    Учтите, что практика судов по таким делам неоднозначна и есть риск, что вам могут отказать в признании права собственности на долю в подобном случае (см. Позиции ВС РФ и АС округов);
2)    на объект незавершенного строительства в виде помещений (квартиры или др.), если они вам переданы (п. 16 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013). Однако могут возникнуть проблемы с регистрацией вашего права. Минэкономразвития России считает, что законодательство допускает регистрацию права общей долевой собственности на сам объект незавершенного строительства, а не на помещения в нем. Помещения не считаются объектами незавершенного строительства (Письмо от 16.02.2018 N ОГ-Д23-1407).

1.2. В какой суд обратиться с иском
Выбирая между судом общей юрисдикции и арбитражным судом, учитывайте общие правила определения их компетенции. В частности, арбитражные суды, как правило, рассматривают споры между юрлицами и (или) ИП, связанные с предпринимательской и иной экономической деятельностью (ч. 1, 2 ст. 27 АПК РФ). Гражданские споры, не отнесенные к компетенции арбитражных судов, рассматривают суды общей юрисдикции (ч. 3 ст. 22 ГПК РФ).
Обратитесь в районный суд общей юрисдикции или арбитражный суд субъекта РФ по месту нахождения объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 38 АПК РФ, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ, п. 5 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 12.10.2006 N 54).

1.3. Как составить и предъявить иск
Руководствуйтесь правилами составления исков в арбитражный суд или в суд общей юрисдикции. Укажите, что вы заключили договор участия в долевом строительстве (приведите его реквизиты), когда, в каком размере и как исполнили свои обязательства по договору, что является объектом и когда его должны были вам передать, когда и какие действия вы предпринимали до обращения в суд, что ответил застройщик и др. Заявляя требование признать за вами право собственности, сошлитесь на ст. 12 ГК РФ.

Пример формулировки требования признать право на долю в общей собственности в не завершенном строительством объекте (доля в виде помещений)
Прошу признать за истцом право собственности на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте (многоэтажном жилом доме, корпус N 6 по адресу: г. Нижний Новгород, Приокский район, в границах земельного участка с кадастровым номером 52:15:184342:161) в виде нежилого помещения N 28 общей площадью 55,4 кв. м, расположенного на 1 этаже секции N 3 указанного дома.

Пример формулировки требования признать право на помещение как самостоятельный объект
Прошу признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения N 28 общей площадью 55,4 кв. м, расположенного на 1 этаже секции N 3 многоэтажного жилого дома, корпус N 6 по адресу: г. Нижний Новгород, Приокский район, в границах земельного участка с кадастровым номером 52:15:184342:161.

При предъявлении иска действует общий порядок подачи иска в арбитражный суд или в суд общей юрисдикции. Вам потребуется доказать, что у вас существует право, которое вы требуете признать (п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010). Поэтому в число приложений среди прочего обязательно включите копии договора участия в долевом строительстве, документов об исполнении вами платежных обязательств перед застройщиком (например, платежные поручения с отметкой вашего банка).

См. также:
•    Что нужно доказать в суде для признания права собственности на недвижимость
•    Как уплатить госпошлину
•    Истец хочет признать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства

2. Нужно ли ставить объект незавершенного строительства на кадастровый учет
Да, нужно. Регистрация права собственности на любой объект недвижимости проводится только при условии, что сведения о нем внесены в ЕГРН (ч. 4 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости).
Если объект незавершенного строительства на учет не поставлен, вы можете сделать это сами одновременно с госрегистрацией своего права собственности (п. 1.2 ч. 3 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости). Однако для этого, как правило, потребуется подготовка технического плана на весь объект незавершенного строительства (Письмо Минэкономразвития России от 23.08.2019 N ОГ-Д23-7846).
При этом отметим, что поставить его на учет может и застройщик. Он обязан зарегистрировать свое право на такой объект (соответственно и поставить его на кадастровый учет), если возникают основания обращения взыскания на него (ч. 5 ст. 13 Закона об участии в долевом строительстве).
Также объект незавершенного строительства на кадастровый учет могут поставить уполномоченные органы власти. Это касается случая, когда регистрируется право собственности РФ (субъекта РФ или муниципального образования) на объект, который включен в федеральный (региональный) реестр незавершенных объектов капстроительства (п. п. 6.1, 6.2 ч. 1 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости). В данном материале такая ситуация не рассматривается.

См. также: Как проводятся кадастровый учет и госрегистрация прав на объект незавершенного строительства - вместе или отдельно

3. Как подготовить заявление о регистрации права
Подготовьте заявление по установленной форме по общим правилам для заявлений о регистрации прав на недвижимость. При этом учитывайте следующие особенности при его заполнении, в частности:
•    в реквизите 4:
    - отметьте знаком вид объекта - "Объект незавершенного строительства";
    - в графе "Характеристика и ее значение" нужно указать проектируемую площадь объекта незавершенного строительства (п. 12 Требований, приведенных в Приложении N 4 к Приказу Росреестра от 19.08.2020 N П/0310);
•    в реквизите 6 знак проставьте в графе "права:", укажите его вид - "собственности" и размер доли в праве (который будет указан в решении суда);

См. также:
•    Как заполнить заявление о госрегистрации права на недвижимость на основании решения суда
•    Как заполнить заявление о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства

4. Как представить документы в регистрирующий орган
Для этого:
1) подготовьте необходимые документы (ч. 4 ст. 18, ч. 1 ст. 58 Закона о госрегистрации недвижимости):
•    заявление (ч. 1 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости);
•    документы, которые необходимы для госрегистрации права на недвижимость на основании решения суда;
2) уплатите госпошлину. Ее размер за госрегистрацию права собственности для физических лиц составляет 2 000 руб., для организаций - 22 000 руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ);
3) представьте заявление и документы для регистрации права в регистрирующий орган. Они представляются в общем порядке, предусмотренном для госрегистрации прав на недвижимость и сделок с ним.

См. также:
•    Какие документы необходимы организации для госрегистрации прав (договоров) на недвижимость
•    Как организации оформить доверенность для госрегистрации прав на недвижимость

5. В какой срок право зарегистрируют
Госрегистрация права собственности на объект незавершенного строительства (на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте) по решению суда проводится в течение (п. п. 1 - 2 ч. 1 ст. 16 Закона о госрегистрации недвижимости):
•    семи рабочих дней с даты приема документов органом регистрации прав;
•    девяти рабочих дней с даты приема документов в МФЦ.
Обратите внимание, что в п. 7 ч. 1 ст. 16 названного Закона установлен специальный срок для регистрации по решению суда - пять рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта, вступившего в законную силу. При этом уточняется, что речь идет о таком решении, в котором установлена обязанность осуществить госрегистрацию прав на объект недвижимости. Поэтому полагаем, что данный срок может применяться только при соблюдении тех условий, которые прямо названы в самой норме, - то есть если в резолютивной части решения суда прямо предусмотрена обязанность регистрирующего органа провести регистрацию прав.
В подтверждение госрегистрации вам выдадут выписку из ЕГРН, кроме случая, если вы отказались от ее получения путем проставления в заявлении о госрегистрации права соответствующей отметки (ч. 1 ст. 28 названного Закона, п. 247 Административного регламента, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 07.06.2017 N 278).

6. Особенности признания и регистрации права собственности при банкротстве застройщика
Если застройщик еще не признан банкротом, вы можете в общем порядке признать через суд свое право на объект незавершенного строительства (на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте). Затем вы сможете зарегистрировать право, для чего нужно подготовить заявление и представить документы в регистрирующий орган.
Если застройщик уже признан банкротом, вы не сможете сделать этого в обычном порядке. Вы можете только предъявить требования в рамках дела о банкротстве в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве (п. 1 ст. 201.4, пп. 1 п. 1 ст. 201.8 Закона о банкротстве).

6.1. Какие требования можно предъявить застройщику после его признания банкротом
На данном этапе вы можете предъявить конкурсному управляющему следующие требования (п. п. 1, 3 ст. 201.4 Закона о банкротстве):
•    о передаче жилого помещения, машино-места и нежилого помещения;
•    денежное требование, например о возврате уплаченных денежных средств (пп. 4 п. 1 ст. 201.1 названного Закона);
•    о передаче жилого помещения, машино-места и нежилого помещения и денежное требование о возмещении убытков в виде реального ущерба (пп. 4 п. 1 ст. 201.1 указанного Закона).
О том, что застройщик признан банкротом и о возможности и сроках предъявления требований, вас известит конкурсный управляющий. Он должен сделать это в течение пяти дней с момента передачи руководителем застройщика сведений обо всех участниках долевого строительства. Уведомление о возможности и сроке предъявления требований должно быть опубликовано конкурсным управляющим в установленном порядке (п. 2 ст. 201.4 названного Закона).
Учтите, при передаче объекта незавершенного строительства и земельного участка жилищно-строительному кооперативу требования участников строительства могут быть погашены, если они отказались от возмещения (п. 1 ст. 201.10 Закона о банкротстве). Однако абз. 1 п. 1 ст. 201.10 Закона о банкротстве (в ред. Федерального закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ) применяется, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено до 27 июня 2019 г. при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди (ч. 17 ст. 16 Федерального закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ).

См. также:
•    Как предъявляются требования в деле о банкротстве застройщика
•    Участник долевого строительства хочет включить в реестр требование о передаче помещения или машино-места

6.2. За кем и при каких условиях регистрируется право на объект незавершенного строительства при банкротстве застройщика
Если застройщик уже признан банкротом, то зарегистрировать право собственности на объект, не завершенный строительством, можно за жилищно-строительным кооперативом либо иным специализированным потребительским кооперативом (далее - ЖСК).
Объект незавершенного строительства, имеющийся у застройщика, и земельный участок могут быть переданы ЖСК конкурсным управляющим. Кооператив создается участниками строительства (п. 1 ст. 201.10 Закона о банкротстве).
Однако это возможно только при одновременном соблюдении условий, которые перечислены в п. 3 ст. 201.10 названного Закона. К ним относятся, в частности, следующие:
1)    участники строительства приняли решение о создании ЖСК, который соответствует установленным требованиям;
2)    оставшегося имущества (после передачи объекта незавершенного строительства) достаточно для погашения текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди либо на специальный банковский счет должника перечислены денежные средства на погашение требований этих кредиторов;
3)    после завершения строительства жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений должно быть достаточно для всех участников строительства, при этом не должно быть требований на одни и те же объекты;
4)    объект незавершенного строительства должен принадлежать застройщику на праве собственности, а земельный участок, на котором он находится, - на праве собственности или на любом другом праве.
Вопрос о передаче объекта незавершенного строительства ЖСК решается арбитражным судом. При его удовлетворении права застройщика на этот объект и земельный участок передаются ЖСК в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений и денежных требований (п. п. 11, 14 ст. 201.10 Закона о банкротстве).

6.3. Как зарегистрировать право на объект незавершенного строительства при банкротстве застройщика
Госрегистрация перехода права собственности (регистрация права собственности ЖСК) осуществляется в том же порядке, что и регистрация права собственности на объект незавершенного строительства. Нужно подготовить заявление и представить документы в регистрирующий орган.
Отличием является следующее:
•    в данном случае подается два заявления: конкурсный управляющий подает заявление о переходе права собственности, а представитель ЖСК - о регистрации права собственности;
•    размер госпошлины составит 22 000 руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Запрет на выжигание сухой растительности