1. Госрегистрация права собственности и других вещных прав на недвижимость
На необходимость регистрации таких прав (их возникновения) указано в п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 3, 6 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости.
Помимо права собственности должны быть зарегистрированы, в частности, следующие права (п. 1 ст. 216 ГК РФ):
• хозяйственного ведения;
• оперативного управления;
• постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;
• сервитут (также регистрируется как ограничение, обременение).
При реорганизации юридического лица проводить госрегистрацию прав необязательно: они признаются действительными и при ее отсутствии. Однако регистрация таких прав потребуется, если вы хотите распорядиться такой недвижимостью, например заключить договор купли-продажи, ипотеки, аренды (ч. 2, 3 ст. 69 Закона о госрегистрации недвижимости).
Это подтверждается тем, что право собственности на недвижимость при реорганизации юридического лица переходит к его правопреемникам в порядке универсального правопреемства и не зависит от госрегистрации прав на него. Такое право возникает с момента завершения реорганизации (п. 2 ст. 218 ГК РФ, п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25, п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010). Поэтому в данном случае госрегистрация подтверждает возникновение этих прав и правообладателю следует подавать заявление о госрегистрации права (п. 6 ч. 4 ст. 14, пп. 4 ч. 3 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости).
При создании объекта недвижимости на основании разрешения на строительство за госрегистрацией, как правило, обращается орган (организация), выдавший разрешение на ввод объекта капстроительства в эксплуатацию. Этот же орган (организация) обращается за госрегистрацией прав на земельный участок под созданным зданием, сооружением, если сведения о правах на участок не внесены в ЕГРН (п. 1.2 ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 19 Закона о госрегистрации недвижимости).
См. также: Как организации зарегистрировать право собственности на вновь созданный объект недвижимости
При реорганизации юридического лица в форме преобразования правопреемства не возникает, поэтому организации нужно внести изменения в реестр в связи со сменой ее наименования (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2016), Письмо Минфина России от 13.12.2019 N 03-05-05-03/97671).
2. Госрегистрация перехода права собственности (иных вещных прав) на недвижимость
Необходимость такой регистрации следует из п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 3 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости. Для ее проведения необходимо, чтобы права на недвижимость были зарегистрированы в ЕГРН (если иное не установлено федеральным законом) (ч. 4 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости).
Если у недвижимости есть собственник, то право собственности на нее приобретается по договору купли-продажи, мены и другим сделкам об отчуждении этой недвижимости (п. 2 ст. 218 ГК РФ). На основании таких сделок регистрируется переход права. Например, при заключении договора купли-продажи нужно зарегистрировать переход права собственности от продавца к покупателю (п. 1 ст. 551 ГК РФ).
Заявления для госрегистрации подают все лица, которые участвуют в сделке. Исключение составляют нотариально удостоверенные сделки, в этом случае заявление может подать одна из сторон или нотариус, удостоверивший сделку (либо его работник). Это следует из п. 3 ст. 8.1 ГК РФ, п. 5 ч. 3 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости.
На практике собственник (отчуждающее лицо) подает заявление о регистрации перехода права, а приобретатель - заявление о регистрации права. Регистрация проводится при наличии заявлений всех лиц, участвующих в сделке (п. 3 ст. 8.1 ГК РФ). Поэтому, как правило, они подаются одновременно.
3. Госрегистрация ограничения прав, обременения имущества
Госрегистрация ограничений (обременений) предусмотрена в п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 3 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости. К ним относятся, в частности, ипотека, аренда, сервитут, доверительное управление, установленные уполномоченными органами арест и иные запрещения совершать определенные действия с недвижимостью, запрещение регистрирующему органу осуществлять учетные и (или) регистрационные действия с ней (ч. 6 ст. 1 названного Закона, п. 72 Порядка ведения ЕГРН).
Такая госрегистрация возможна, если права на недвижимость зарегистрированы в ЕГРН (когда иное не установлено федеральным законом) (ч. 4 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости).
Чтобы зарегистрировать ограничение (обременение), необходимо:
• определить, кто может обратиться за госрегистрацией ограничения (обременения);
• заполнить заявление для госрегистрации ограничения (обременения);
• подготовить необходимые документы;
• уплатить госпошлину при необходимости;
• подать документы в Росреестр.
Кто может обратиться за госрегистрацией ограничения (обременения)
За госрегистрацией ограничения (обременения) должен обратиться орган госвласти (местного самоуправления), если он является стороной сделки либо ограничение (обременение) возникло на основании акта этого органа (ч. 2 ст. 19 Закона о госрегистрации недвижимости). При представлении заявления о госрегистрации присутствие лица, права которого возникают на основании сделки с органом госвласти или местного самоуправления, не требуется (Письмо Росреестра от 24.04.2018 N 18-04296-ВА/18).
Также в зависимости от вида ограничения (обременения) заявителями могут быть, например:
Вид ограничения (обременения)
Заявители
Частный сервитут
• Лицо, в пользу которого установлен сервитут (лицо, приобретающее право ограниченного пользования чужой вещью) (п. 155 Порядка ведения ЕГРН, ч. 1 ст. 52 Закона о госрегистрации недвижимости);
• собственник объекта недвижимости, обремененного сервитутом (лицо, права которого ограничиваются) (п. 155 Порядка ведения ЕГРН, ч. 1 ст. 52 Закона о госрегистрации недвижимости)
Аренда
• Арендодатель;
• арендатор
(ч. 1 ст. 51 Закона о госрегистрации недвижимости)
Как заполнить заявление для госрегистрации ограничения (обременения)
Заявление оформляется в общем порядке. При этом нужно учитывать, в частности, такие особенности:
• в реквизите 3.3 заявления ставится знак "V";
• в реквизите 6 в строке "ограничения права и (или) обременения объекта недвижимости, размер доли в праве, номер регистрации права" указывается вид ограничения (обременения), например: "аренда", "ипотека", "сервитут", "доверительное управление" "арест", "запрещение регистрации" (п. 72 Порядка ведения ЕГРН);
• в реквизите 6.1 проставляется знак "V", если регистрируется ипотека на основании договора и заявитель хочет ускорить регистрацию;
• если орган госвласти или местного самоуправления является стороной сделки либо ограничение (обременение) возникло на основании акта этого органа, заявление должен заполнить, подписать и представить заявитель - орган госвласти или местного самоуправления, но от имени (в качестве представителя) лица, чье право, ограничение права или обременение возникает на основании акта данного органа госвласти или местного самоуправления либо сделки с ним (Письмо Росреестра от 24.04.2018 N 18-04296-ВА/18).
Какие документы необходимы для госрегистрации ограничения (обременения)
Нужны следующие документы (п. 4 ст. 18 Закона о госрегистрации недвижимости):
1) документы, подтверждающие полномочия и личность представителя (директора);
2) документы, являющиеся основанием для госрегистрации.
В зависимости от вида ограничения (обременения) такими документами могут быть, например:
Вид ограничения (обременения)
Документы, являющиеся основанием для госрегистрации
Частный сервитут
Соглашение об установлении сервитута (п. 2 ч. 2 ст. 14, ч. 2 ст. 52 Закона о госрегистрации недвижимости)
Аренда
Договор аренды (п. 2 ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 51 Закона о госрегистрации недвижимости)
3) иные установленные законом документы. Они могут потребоваться в отдельных ситуациях. Так, если сервитут публичного участка допускается только с согласия органов госвласти или местного самоуправления, соответствующий документ о согласии необходимо приложить к заявлению (ч. 2 ст. 52 Закона о госрегистрации недвижимости).
Ряд документов можно подать по собственному желанию.
Представляемые документы должны соответствовать общим требованиям.
Как и в каком размере оплатить госпошлину
По общему правилу размер пошлины для организаций за госрегистрацию ограничений (обременений) зависит от того, определена ли кадастровая стоимость объекта, и ее размера (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ):
• если кадастровая стоимость недвижимости не определена или не превышает 22 млн руб., то размер госпошлины - 44 000 руб.;
• если кадастровая стоимость объекта больше 22 млн руб., то госпошлина составляет 0,2% его кадастровой стоимости на дату обращения за регистрацией ограничения (обременения). При этом размер госпошлины не может быть меньше 0,2% цены сделки, являющейся основанием перехода права собственности на объект недвижимости, и больше 1 млн руб. Рассчитанная сумма госпошлины округляется до полных 100 руб. в меньшую сторону.
Исключение составляют, например:
• регистрация сервитута в интересах организации - госпошлина 6 000 руб. (пп. 31 п. 1 ст. 333.33 НК РФ);
• арест недвижимости, ипотека в силу закона - госпошлина не уплачивается (пп. 5, 6 п. 3 ст. 333.35 НК РФ).
Для регистрации ипотеки на основании договора в ускоренном порядке госпошлину надо уплатить в двойном размере (п. 1.1 ст. 333.33 НК РФ).
При уплате госпошлины необходимо соблюсти установленный срок и правильно заполнить реквизиты в платежном поручении.
Если за регистрацией одновременно обращаются несколько лиц, госпошлина распределяется между ними (п. 2 ст. 333.18 НК РФ).
См. также:
• Как зарегистрировать частный сервитут
• Нужно ли регистрировать публичный сервитут
• Как организации зарегистрировать договор аренды недвижимости
4. Госрегистрация прекращения прав на недвижимость (ограничений и обременений)
Такая регистрация проводится в соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 3 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости.
Права прекращаются, если перестает существовать объект недвижимости, права на который зарегистрированы (п. 3 ч. 3 ст. 14 названного Закона). Это происходит, например:
• при ликвидации объекта (снос, пожар и т.д.);
• его преобразовании (раздел, выдел, объединение, перераспределение - п. п. 53, 74 Порядка ведения ЕГРН).
Отметим, что при преобразовании объекта недвижимости снятие его с кадастрового учета и госрегистрация прекращения прав на него проводятся одновременно с постановкой на кадастровый учет всех образованных объектов недвижимости и госрегистрацией прав на них. Исключение составляют случаи, когда в соответствии с Законом о госрегистрации недвижимости кадастровый учет осуществляется без одновременной госрегистрации прав. В этих случаях снятие с кадастрового учета и госрегистрация прекращения прав на исходный объект недвижимости осуществляются одновременно с госрегистрацией прав на образованные объекты (ч. 3 ст. 41 Закона о госрегистрации недвижимости).
5. Госрегистрация договоров в отношении недвижимости
Необходимость регистрации таких договоров следует из п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости. Регистрировать нужно только те договоры, для которых госрегистрация предусмотрена законом (п. 1 ст. 164 ГК РФ). Так, на сегодняшний день должны регистрироваться:
1) договор аренды (п. 2 ст. 609 ГК РФ):
- земельного участка, здания, сооружения или нежилого помещения, заключенный на срок не менее одного года (п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ, п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53);
- предприятия - независимо от срока (п. 2 ст. 658 ГК РФ);
2) договор участия в долевом строительстве (ч. 3 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве, ст. 48 Закона о госрегистрации недвижимости);
3) договор финансовой аренды (лизинга) (п. 2 ст. 609 ГК РФ, п. 1 ст. 20 Закона о лизинге).
Не регистрируются договоры:
• продажи жилых помещений;
• продажи предприятия;
• ренты (если договор предусматривает отчуждение недвижимости).
Несмотря на то что в п. 2 ст. 558, п. 3 ст. 560, ст. 584 ГК РФ предусмотрена их госрегистрация, в настоящее время данные договоры не регистрируются (ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ). Также не должны регистрироваться, например, договоры купли-продажи недвижимости, договоры дарения недвижимости, в том числе земельных участков и нежилых помещений, поскольку законодательством это не предусмотрено. Вместе с тем на основании таких договоров должен регистрироваться переход права.
На необходимость регистрации таких прав (их возникновения) указано в п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 3, 6 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости.
Помимо права собственности должны быть зарегистрированы, в частности, следующие права (п. 1 ст. 216 ГК РФ):
• хозяйственного ведения;
• оперативного управления;
• постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;
• сервитут (также регистрируется как ограничение, обременение).
При реорганизации юридического лица проводить госрегистрацию прав необязательно: они признаются действительными и при ее отсутствии. Однако регистрация таких прав потребуется, если вы хотите распорядиться такой недвижимостью, например заключить договор купли-продажи, ипотеки, аренды (ч. 2, 3 ст. 69 Закона о госрегистрации недвижимости).
Это подтверждается тем, что право собственности на недвижимость при реорганизации юридического лица переходит к его правопреемникам в порядке универсального правопреемства и не зависит от госрегистрации прав на него. Такое право возникает с момента завершения реорганизации (п. 2 ст. 218 ГК РФ, п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25, п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010). Поэтому в данном случае госрегистрация подтверждает возникновение этих прав и правообладателю следует подавать заявление о госрегистрации права (п. 6 ч. 4 ст. 14, пп. 4 ч. 3 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости).
При создании объекта недвижимости на основании разрешения на строительство за госрегистрацией, как правило, обращается орган (организация), выдавший разрешение на ввод объекта капстроительства в эксплуатацию. Этот же орган (организация) обращается за госрегистрацией прав на земельный участок под созданным зданием, сооружением, если сведения о правах на участок не внесены в ЕГРН (п. 1.2 ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 19 Закона о госрегистрации недвижимости).
См. также: Как организации зарегистрировать право собственности на вновь созданный объект недвижимости
При реорганизации юридического лица в форме преобразования правопреемства не возникает, поэтому организации нужно внести изменения в реестр в связи со сменой ее наименования (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2016), Письмо Минфина России от 13.12.2019 N 03-05-05-03/97671).
2. Госрегистрация перехода права собственности (иных вещных прав) на недвижимость
Необходимость такой регистрации следует из п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 3 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости. Для ее проведения необходимо, чтобы права на недвижимость были зарегистрированы в ЕГРН (если иное не установлено федеральным законом) (ч. 4 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости).
Если у недвижимости есть собственник, то право собственности на нее приобретается по договору купли-продажи, мены и другим сделкам об отчуждении этой недвижимости (п. 2 ст. 218 ГК РФ). На основании таких сделок регистрируется переход права. Например, при заключении договора купли-продажи нужно зарегистрировать переход права собственности от продавца к покупателю (п. 1 ст. 551 ГК РФ).
Заявления для госрегистрации подают все лица, которые участвуют в сделке. Исключение составляют нотариально удостоверенные сделки, в этом случае заявление может подать одна из сторон или нотариус, удостоверивший сделку (либо его работник). Это следует из п. 3 ст. 8.1 ГК РФ, п. 5 ч. 3 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости.
На практике собственник (отчуждающее лицо) подает заявление о регистрации перехода права, а приобретатель - заявление о регистрации права. Регистрация проводится при наличии заявлений всех лиц, участвующих в сделке (п. 3 ст. 8.1 ГК РФ). Поэтому, как правило, они подаются одновременно.
3. Госрегистрация ограничения прав, обременения имущества
Госрегистрация ограничений (обременений) предусмотрена в п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 3 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости. К ним относятся, в частности, ипотека, аренда, сервитут, доверительное управление, установленные уполномоченными органами арест и иные запрещения совершать определенные действия с недвижимостью, запрещение регистрирующему органу осуществлять учетные и (или) регистрационные действия с ней (ч. 6 ст. 1 названного Закона, п. 72 Порядка ведения ЕГРН).
Такая госрегистрация возможна, если права на недвижимость зарегистрированы в ЕГРН (когда иное не установлено федеральным законом) (ч. 4 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости).
Чтобы зарегистрировать ограничение (обременение), необходимо:
• определить, кто может обратиться за госрегистрацией ограничения (обременения);
• заполнить заявление для госрегистрации ограничения (обременения);
• подготовить необходимые документы;
• уплатить госпошлину при необходимости;
• подать документы в Росреестр.
Кто может обратиться за госрегистрацией ограничения (обременения)
За госрегистрацией ограничения (обременения) должен обратиться орган госвласти (местного самоуправления), если он является стороной сделки либо ограничение (обременение) возникло на основании акта этого органа (ч. 2 ст. 19 Закона о госрегистрации недвижимости). При представлении заявления о госрегистрации присутствие лица, права которого возникают на основании сделки с органом госвласти или местного самоуправления, не требуется (Письмо Росреестра от 24.04.2018 N 18-04296-ВА/18).
Также в зависимости от вида ограничения (обременения) заявителями могут быть, например:
Вид ограничения (обременения)
Заявители
Частный сервитут
• Лицо, в пользу которого установлен сервитут (лицо, приобретающее право ограниченного пользования чужой вещью) (п. 155 Порядка ведения ЕГРН, ч. 1 ст. 52 Закона о госрегистрации недвижимости);
• собственник объекта недвижимости, обремененного сервитутом (лицо, права которого ограничиваются) (п. 155 Порядка ведения ЕГРН, ч. 1 ст. 52 Закона о госрегистрации недвижимости)
Аренда
• Арендодатель;
• арендатор
(ч. 1 ст. 51 Закона о госрегистрации недвижимости)
Как заполнить заявление для госрегистрации ограничения (обременения)
Заявление оформляется в общем порядке. При этом нужно учитывать, в частности, такие особенности:
• в реквизите 3.3 заявления ставится знак "V";
• в реквизите 6 в строке "ограничения права и (или) обременения объекта недвижимости, размер доли в праве, номер регистрации права" указывается вид ограничения (обременения), например: "аренда", "ипотека", "сервитут", "доверительное управление" "арест", "запрещение регистрации" (п. 72 Порядка ведения ЕГРН);
• в реквизите 6.1 проставляется знак "V", если регистрируется ипотека на основании договора и заявитель хочет ускорить регистрацию;
• если орган госвласти или местного самоуправления является стороной сделки либо ограничение (обременение) возникло на основании акта этого органа, заявление должен заполнить, подписать и представить заявитель - орган госвласти или местного самоуправления, но от имени (в качестве представителя) лица, чье право, ограничение права или обременение возникает на основании акта данного органа госвласти или местного самоуправления либо сделки с ним (Письмо Росреестра от 24.04.2018 N 18-04296-ВА/18).
Какие документы необходимы для госрегистрации ограничения (обременения)
Нужны следующие документы (п. 4 ст. 18 Закона о госрегистрации недвижимости):
1) документы, подтверждающие полномочия и личность представителя (директора);
2) документы, являющиеся основанием для госрегистрации.
В зависимости от вида ограничения (обременения) такими документами могут быть, например:
Вид ограничения (обременения)
Документы, являющиеся основанием для госрегистрации
Частный сервитут
Соглашение об установлении сервитута (п. 2 ч. 2 ст. 14, ч. 2 ст. 52 Закона о госрегистрации недвижимости)
Аренда
Договор аренды (п. 2 ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 51 Закона о госрегистрации недвижимости)
3) иные установленные законом документы. Они могут потребоваться в отдельных ситуациях. Так, если сервитут публичного участка допускается только с согласия органов госвласти или местного самоуправления, соответствующий документ о согласии необходимо приложить к заявлению (ч. 2 ст. 52 Закона о госрегистрации недвижимости).
Ряд документов можно подать по собственному желанию.
Представляемые документы должны соответствовать общим требованиям.
Как и в каком размере оплатить госпошлину
По общему правилу размер пошлины для организаций за госрегистрацию ограничений (обременений) зависит от того, определена ли кадастровая стоимость объекта, и ее размера (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ):
• если кадастровая стоимость недвижимости не определена или не превышает 22 млн руб., то размер госпошлины - 44 000 руб.;
• если кадастровая стоимость объекта больше 22 млн руб., то госпошлина составляет 0,2% его кадастровой стоимости на дату обращения за регистрацией ограничения (обременения). При этом размер госпошлины не может быть меньше 0,2% цены сделки, являющейся основанием перехода права собственности на объект недвижимости, и больше 1 млн руб. Рассчитанная сумма госпошлины округляется до полных 100 руб. в меньшую сторону.
Исключение составляют, например:
• регистрация сервитута в интересах организации - госпошлина 6 000 руб. (пп. 31 п. 1 ст. 333.33 НК РФ);
• арест недвижимости, ипотека в силу закона - госпошлина не уплачивается (пп. 5, 6 п. 3 ст. 333.35 НК РФ).
Для регистрации ипотеки на основании договора в ускоренном порядке госпошлину надо уплатить в двойном размере (п. 1.1 ст. 333.33 НК РФ).
При уплате госпошлины необходимо соблюсти установленный срок и правильно заполнить реквизиты в платежном поручении.
Если за регистрацией одновременно обращаются несколько лиц, госпошлина распределяется между ними (п. 2 ст. 333.18 НК РФ).
См. также:
• Как зарегистрировать частный сервитут
• Нужно ли регистрировать публичный сервитут
• Как организации зарегистрировать договор аренды недвижимости
4. Госрегистрация прекращения прав на недвижимость (ограничений и обременений)
Такая регистрация проводится в соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 3 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости.
Права прекращаются, если перестает существовать объект недвижимости, права на который зарегистрированы (п. 3 ч. 3 ст. 14 названного Закона). Это происходит, например:
• при ликвидации объекта (снос, пожар и т.д.);
• его преобразовании (раздел, выдел, объединение, перераспределение - п. п. 53, 74 Порядка ведения ЕГРН).
Отметим, что при преобразовании объекта недвижимости снятие его с кадастрового учета и госрегистрация прекращения прав на него проводятся одновременно с постановкой на кадастровый учет всех образованных объектов недвижимости и госрегистрацией прав на них. Исключение составляют случаи, когда в соответствии с Законом о госрегистрации недвижимости кадастровый учет осуществляется без одновременной госрегистрации прав. В этих случаях снятие с кадастрового учета и госрегистрация прекращения прав на исходный объект недвижимости осуществляются одновременно с госрегистрацией прав на образованные объекты (ч. 3 ст. 41 Закона о госрегистрации недвижимости).
5. Госрегистрация договоров в отношении недвижимости
Необходимость регистрации таких договоров следует из п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости. Регистрировать нужно только те договоры, для которых госрегистрация предусмотрена законом (п. 1 ст. 164 ГК РФ). Так, на сегодняшний день должны регистрироваться:
1) договор аренды (п. 2 ст. 609 ГК РФ):
- земельного участка, здания, сооружения или нежилого помещения, заключенный на срок не менее одного года (п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ, п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53);
- предприятия - независимо от срока (п. 2 ст. 658 ГК РФ);
2) договор участия в долевом строительстве (ч. 3 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве, ст. 48 Закона о госрегистрации недвижимости);
3) договор финансовой аренды (лизинга) (п. 2 ст. 609 ГК РФ, п. 1 ст. 20 Закона о лизинге).
Не регистрируются договоры:
• продажи жилых помещений;
• продажи предприятия;
• ренты (если договор предусматривает отчуждение недвижимости).
Несмотря на то что в п. 2 ст. 558, п. 3 ст. 560, ст. 584 ГК РФ предусмотрена их госрегистрация, в настоящее время данные договоры не регистрируются (ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ). Также не должны регистрироваться, например, договоры купли-продажи недвижимости, договоры дарения недвижимости, в том числе земельных участков и нежилых помещений, поскольку законодательством это не предусмотрено. Вместе с тем на основании таких договоров должен регистрироваться переход права.
