11.06.2019
8 апреля вступил в силу Приказ Министерства экономического развития РФ от 04.02.2019г. «О внесении изменений в Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 01 сентября 2014г. № 540» (зарег. В Минюсте РФ от 27 марта 2019г.) Этим приказом Минэкономразвития России уточнило описание и детализацию в Классификаторе видов разрешенного использования земельных участков в разделах «Жилая застройка», «Общественное использование объектов капитального строительства», «Предпринимательство» и «Отдых (рекреация)».
В новой редакции классификатора уточнены описания и детализация отдельных видов разрешенного использования земли. В частности, значительно скорректированы возможности использования участков, выделенных под индивидуальное жилищное строительство. Использование земельных участков под ИЖС теперь предполагает размещение жилого дома.
В классификаторе отмечены все признаки разрешенного жилого строения:
-отдельно стоящее здание с не более чем тремя надземными этажами
-высотой не более 20 метров
-состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования
-используемых для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании
-не предназначенное для раздела на самостоятельные объекты недвижимости
Следует отметить, что действующий до 08.04.2019 классификатор описывал индивидуальный жилой дом так: «дом пригодный для постоянного проживания, не выше трех надземных этажей».
Также появились отдельные коды для размещения зданий, обеспечивающих коммунальные услуги, домов престарелых, детских домов, ночлежек, общежитий, моргов, музеев и т.д., в частности:
3.1.1 Предоставление коммунальных услуг
3.1.2Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг
3.2.2 Оказание социальной помощи населению
3.2.3 Оказание услуг связи
3.2.4 Общежития
3.4.3 Медицинские организации особого назначения.
Также из классификатора убрали уточнение, какие именно сельхозкультуры, разрешенные к выращиванию на землях, предназначенных под ведение садоводства с выращиванием сельскохозяйственных культур для собственных нужд имеются в виду - плодовые, ягодные, овощные или бахчевые.
Собственникам не придется менять документы о собственности или владении земельными участками. Изменения могут быть внесены в ЕГРН по желанию самого правообладателя – как физического, так и юридического лица. Например, вид разрешенного использования земли отсутствует в сведениях ЕГРН или необходимо изменить целевое назначение участка, то следует подать соответствующее заявление в Росреестр.
