По общему правилу сведения из ЕГРН может получить любое лицо (ч. 1 ст. 62 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 2 Регламента предоставления сведений из ЕГРН). Например, организация может запросить выписку из ЕГРН о любом объекте недвижимости, принадлежащем как ей, так и любому другому лицу. Кроме того, представитель организации может подать запрос от своего имени как физическое лицо. В этом случае размер платы за предоставление сведений будет значительно меньше.
Как узнать, кто является собственником объекта недвижимости
Если вам не известно, кто является собственником недвижимости, вы можете заказать из ЕГРН выписку об объекте недвижимости или выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если собственник - юридическое лицо, то информацию о нем вы получите. Так, для российских организаций в реквизите "Правообладатель (правообладатели)" будут указаны их полное наименование, ИНН и ОГРН. Если же собственник - физическое лицо, то по общему правилу с помощью сведений из ЕГРН информацию о нем вы не получите, поскольку его персональные данные в выписке раскрываться не будут. В реквизите "Правообладатель (правообладатели)" будут указаны слова "физическое лицо" (ч. 5 ст. 7, ч. 1, 7.1 ст. 62 Закона о госрегистрации недвижимости, п. п. 59, 143 Приложения N 13 к Приказу Росреестра от 04.09.2020 N П/0329).
Ф.И.О. и дата рождения собственника - физического лица будут отражены в выписке из ЕГРН, если он сам (или через своего законного представителя либо представителя по нотариально заверенной доверенности) подаст в Росреестр заявление о возможности предоставления третьим лицам своих персональных данных. В этом случае в ЕГРН будет внесена соответствующая запись (ч. 1, 5 ст. 36.3, ч. 1.3 ст. 62 Закона о госрегистрации недвижимости, п. п. 59, 143 Приложения N 13 к Приказу Росреестра от 04.09.2020 N П/0329).
Без этого заявления выписка из ЕГРН с указанием Ф.И.О. и даты рождения собственника недвижимости может быть предоставлена ограниченному кругу лиц. К ним относятся в числе прочих (ч. 6 ст. 36.3 Закона о госрегистрации недвижимости):
• сам собственник - правообладатель недвижимости (п. 1 ч. 13 ст. 62 Закона о госрегистрации недвижимости);
• лица, которые владеют этой недвижимостью на праве общей собственности (п. 1 ч. 6 ст. 36.3 Закона о госрегистрации недвижимости);
• арендатор этой недвижимости, если в ЕГРН есть запись о регистрации договора аренды (п. 7 ч. 6 ст. 36.3 Закона о госрегистрации недвижимости);
• залогодержатель этой недвижимости или прав на нее (п. 3 ч. 13 ст. 62 Закона о госрегистрации недвижимости).
Если вам уже известно, кто является собственником недвижимости, и вы хотите проверить достоверность сведений об этом, можно поступить следующим образом:
• попросить собственника самостоятельно получить выписку из ЕГРН, а затем проверить ее посредством официального сайта (ч. 8.1 ст. 62 Закона о госрегистрации недвижимости). Согласно Информации Росреестра сделать это можно будет на сайте Росреестра при помощи специального QR-кода. Также вы можете воспользоваться сервисом Единого портала госуслуг для проверки электронной подписи электронного документа
https://www.gosuslugi.ru/eds;
• обратиться к нотариусу. Он совершит нотариальное действие по удостоверению факта наличия сведений в ЕГРН о Ф.И.О. и о дате рождения правообладателя объекта недвижимости и сам запросит выписку с указанием этих данных. Если сведения о Ф.И.О. и дате рождения собственника недвижимости нужны заинтересованному лицу для защиты своих прав и законных интересов, выписка будет предоставлена нотариусу на основании письменного заявления этого лица. Если эти сведения нужны для совершения сделки с объектом недвижимости, выписка будет предоставлена нотариусу на основании письменного совместного заявления собственника недвижимости и иного заинтересованного лица, которому сведения необходимы для сделки (ч. 6 ст. 36.3, ч. 14.1 ст. 62 Закона о госрегистрации недвижимости).
Сведения ограниченного доступа могут предоставляться только установленным лицам (ч. 6 ст. 36.3, ч. 13, 14.2, 15, 15.1 ст. 62 названного Закона, п. 3 Регламента предоставления сведений из ЕГРН). К документам, которые содержат такие сведения, относятся:
1) выписки из ЕГРН с информацией:
- о персональных данных лица, в пользу которого зарегистрировано право, ограничение права или обременение объекта недвижимости;
- о персональных данных предыдущих собственников объекта недвижимости (в составе выписки, содержащей сведения о переходе прав на объект);
- о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;
- о содержании правоустанавливающих документов;
- о дате получения органом регистрации прав заявления о кадастровом учете и (или) госрегистрации прав и прилагаемых к нему документов;
- о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
- об установленных в пользу отдельного лица ограничениях прав и (или) обременениях объекта недвижимости;
2) копии документов, на основании которых в ЕГРН внесены сведения.
Организация может получить соответствующие выписки только в отношении самой себя и принадлежащих ей объектов недвижимости, а также объектов, которые находятся у нее в залоге или в отношении которых она имеет право на наследование. Это следует из ч. 13 ст. 62 Закона о госрегистрации недвижимости.
Копию правоустанавливающего документа организация может получить, если является правообладателем (его законным представителем) или лицом, получившим от правообладателя (законного представителя) нотариальную доверенность. Копию акта согласования местоположения границ земельных участков она может получить и в том случае, когда выступает лицом, к которому права на участки перешли в порядке универсального правопреемства (ч. 15, 15.1 ст. 62 указанного Закона).
