Когда можно заложить право аренды земли и когда такой залог возникает в силу закона
28.03.2024
Когда можно заложить право аренды земли и когда такой залог возникает в силу закона
По общему правилу право аренды земли можно заложить с согласия собственника в пределах срока договора аренды (п. 1.1 ст. 62 Закона об ипотеке). Однако из этого правила есть исключения, в частности:
1) в некоторых случаях право аренды заложить нельзя. Например, если государственное предприятие арендует участок, который находится в государственной собственности (пп. 3 п. 5 ст. 18 Закона об унитарных предприятиях);
2) иногда право аренды можно заложить без согласия собственника, нужно лишь уведомить его. Например, такое право есть у лица, арендовавшего государственный или муниципальный участок более чем на пять лет (п. 1.1 ст. 62 Закона об ипотеке).
Залог права аренды может возникнуть и в силу закона, например:
1) если залогодатель зданий или сооружений арендует участок под ними, заложенным считается и право аренды участка (ст. 69 Закона об ипотеке);
2) если залогодатель нежилого помещения арендует участок под зданием, заложенным считается и право соарендатора участка (ст. 69 Закона об ипотеке);
3) если участок арендован с использованием целевых кредитных (заемных) средств. Но федеральный закон или договор аренды могут предусматривать иное (п. 1 ст. 64.1 Закона об ипотеке).
28.03.2024
Когда можно заложить право аренды земли и когда такой залог возникает в силу закона
Жалобы на всё
Не убран мусор, яма на дороге, не горит фонарь? Столкнулись с проблемой — сообщите о ней!