В соответствии с законом Краснодарского края от 8 июня 2022 года № 4684-КЗ «О наделении органов местного самоуправления в Краснодарском крае отдельным государственным полномочием Краснодарского края по осуществлению регионального государственного строительного надзора» некоторые органы местного самоуправления Краснодарского края, в том числе Северского района, с 1 августа 2022 года наделены отдельным государственным полномочием Краснодарского края по осуществлению регионального государственного строительного надзора в случаях, предусмотренных частью 2 статьи 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Так, в рамках исполнения полномочий государственного строительного надзора администрацией муниципального образования Северский район ведется реестр самовольных объектов, публикуемый на информационной платформе «Открытое правительство Краснодарского края».
В соответствии со статьёй 222 Гражданского кодекса Российской Федерации к самовольным постройкам относятся здания, сооружения или иные строения, если они:
- возведены на не предоставленном в пользование земельном участке (у лица, построившего объект нет правоустанавливающих документов на земельный участок).
- размещены на земельном участке, у которого установленные виды разрешенного использования не допускают строительства (например, огород или земли сельскохозяйственного назначения).
- построены без получения обязательных разрешений и согласований (уведомление, разрешение на строительство, реконструкцию).
- возведены с нарушением строительных правил и норм (определенные отступы от границ земельного участка).
Во всех вышеуказанных случаях принимаются меры, направленные на устранение нарушений земельного, градостроительного и гражданского законодательства, в том числе, в судебном порядке.
Работа по выявлению объектов самовольного строительства ведется на постоянной основе, во взаимодействии с администрациями городских и сельских поселений.
Выявляемые факты нарушения фиксируются актами контрольного мероприятия, которые направляются в местные городские либо сельские администрации соответствующих поселений для принятия дальнейших мер в судебном порядке, так как они уполномочены на это федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».
Судебными актами по гражданским искам, направляемым в судебные органы главами администраций городских и сельских поселений, принимаются решения о сносе объектов самовольного строительства. Причём сносить самовольно возведённые объекты суд обязывает лиц, которые их возвели и за их счет. Однако при невыполнении решения суда о сносе обязанным лицом, администрация поселения осуществляет эти действия сама, но взыскание затраченных средств на снос самовольно построенных объектов впоследствии взыскивается судебными приставами с лиц, которых суд обязал снести объект самовольного строительства.
Вместе с тем, одновременно с направлением гражданских исков о сносе самовольных объектов, лица, их возведшие привлекаются к административной ответственности по статьям Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации 7.1 - самовольное занятие земельного участка и 9.5 - нарушение установленного порядка строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, ввода его в эксплуатацию.
Жителям Северского района администрация муниципального образования Северский район настоятельно рекомендует соблюдать нормы земельного и градостроительного законодательства, в том числе и действующие на территориях городских и сельских поселений Северского района при строительстве зданий, сооружений или иных строений, к которым в том числе относятся и объекты некапитального строительства.
В случае выявления гражданами объектов строительства с предполагаемыми признаками самовольного строительства они могут обратиться в администрацию муниципального образования Северский район с письменным заявлением либо в управление муниципального контроля по телефону 8-86166-24610 в рабочие дни с 09-00 до 18-00, перерыв с 13-00 до 14-00.
