Федеральным законом от 28.12.2024 № 538-ФЗ с 01.03.2025 в Земельный кодекс РФ внесены многочисленные изменения.
Так, сокращен срок с двух месяцев до тридцати дней, в течение которого осуществляется проверка уполномоченным органом наличия или отсутствия оснований, предусмотренных пунктом 16 статьи 11.10 ЗК РФ и подпунктами 5 - 9, 13 - 19 пункта 8 статьи 39.11 ЗК РФ, принятие и направление им заявителю решения об утверждении схемы расположения земельного участка с приложением этой схемы или решения об отказе в ее утверждении при наличии хотя бы одного из указанных оснований (подпункт 3 пункта 4 статьи 39.11 «Подготовка и организация аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности» ЗК РФ
в новой редакции, вступившей в силу с 01.03.2025).
Соответственно с двух месяцев до тридцати дней сокращен срок,
в течение которого осуществляется проверка уполномоченным органом наличия или отсутствия оснований, предусмотренных пунктом 8 ст. 39.11 ЗК РФ, и принятие со дня поступления соответствующего заявления решения о проведении аукциона либо решения об отказе в проведении аукциона при наличии хотя бы одного из указанных оснований (подпункт 9 пункта 4 статьи 39.11 ЗК РФ в редакции, вступившей в силу с 01.03.2025).
Извещение о проведении аукциона размещается на официальном сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, не менее чем за десять рабочих дней (предыдущая редакция – 30 дней) до дня проведения аукциона.
Также, уполномоченный орган обеспечивает размещение извещения о проведении аукциона в срок не позднее чем три месяца с момента принятия решения о проведении аукциона, предусмотренного подпунктом 5 пункта 3, подпунктом 9 пункта 4 статьи 39.11 ЗК РФ или подпунктом 1 пункта 7 статьи 39.18 ЗК РФ (пункты 19 и 19.1 статьи 39.11 ЗК РФ в редакции, вступившей в силу с 01.03.2025).
При проведении аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, прием документов прекращается не ранее чем за три рабочих дня (предыдущая редакция - 5 дней) до дня проведения аукциона по продаже земельного участка (пункт 4 статьи 39.12 ЗК РФ в редакции, вступившей в силу с 01.03.2025).
Уполномоченный орган направляет победителю аукциона или единственному принявшему участие в аукционе его участнику два (предыдущая редакция – три) экземпляра подписанного проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка в пятидневный (предыдущая редакция – десятидневный) срок со дня составления протокола о результатах аукциона (пункт 20 статьи 39.12 ЗК РФ в редакции, вступившей в силу с 01.03.2025).
Изменения коснулись и иных сроков проведения административных процедур при проведении аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.
В случае поступления в течение тридцати дней со дня размещения извещения на официальном сайте заявлений иных граждан о намерении участвовать в аукционе уполномоченный орган в недельный срок со дня поступления этих заявлений принимает решение: об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка лицу, обратившемуся с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. В этом случае уполномоченный орган в срок не позднее четырех месяцев со дня принятия такого решения обеспечивает образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, принимает решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для целей, указанных в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка, и обеспечивает опубликование извещения о проведении аукциона (пункт 7 статьи 38.18 «Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для собственных нужд» ЗК РФ в редакции, вступившей в силу с 01.03.2025).
В свою очередь, вышеуказанные изменения земельного законодательства требуют приведения в соответствие с ними административных регламентов предоставления муниципальной услуги «Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах».
в новой редакции, вступившей в силу с 01.03.2025).
Соответственно с двух месяцев до тридцати дней сокращен срок,
в течение которого осуществляется проверка уполномоченным органом наличия или отсутствия оснований, предусмотренных пунктом 8 ст. 39.11 ЗК РФ, и принятие со дня поступления соответствующего заявления решения о проведении аукциона либо решения об отказе в проведении аукциона при наличии хотя бы одного из указанных оснований (подпункт 9 пункта 4 статьи 39.11 ЗК РФ в редакции, вступившей в силу с 01.03.2025).
Извещение о проведении аукциона размещается на официальном сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, не менее чем за десять рабочих дней (предыдущая редакция – 30 дней) до дня проведения аукциона.
Также, уполномоченный орган обеспечивает размещение извещения о проведении аукциона в срок не позднее чем три месяца с момента принятия решения о проведении аукциона, предусмотренного подпунктом 5 пункта 3, подпунктом 9 пункта 4 статьи 39.11 ЗК РФ или подпунктом 1 пункта 7 статьи 39.18 ЗК РФ (пункты 19 и 19.1 статьи 39.11 ЗК РФ в редакции, вступившей в силу с 01.03.2025).
При проведении аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, прием документов прекращается не ранее чем за три рабочих дня (предыдущая редакция - 5 дней) до дня проведения аукциона по продаже земельного участка (пункт 4 статьи 39.12 ЗК РФ в редакции, вступившей в силу с 01.03.2025).
Уполномоченный орган направляет победителю аукциона или единственному принявшему участие в аукционе его участнику два (предыдущая редакция – три) экземпляра подписанного проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка в пятидневный (предыдущая редакция – десятидневный) срок со дня составления протокола о результатах аукциона (пункт 20 статьи 39.12 ЗК РФ в редакции, вступившей в силу с 01.03.2025).
Изменения коснулись и иных сроков проведения административных процедур при проведении аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.
В случае поступления в течение тридцати дней со дня размещения извещения на официальном сайте заявлений иных граждан о намерении участвовать в аукционе уполномоченный орган в недельный срок со дня поступления этих заявлений принимает решение: об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка лицу, обратившемуся с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. В этом случае уполномоченный орган в срок не позднее четырех месяцев со дня принятия такого решения обеспечивает образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, принимает решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для целей, указанных в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка, и обеспечивает опубликование извещения о проведении аукциона (пункт 7 статьи 38.18 «Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для собственных нужд» ЗК РФ в редакции, вступившей в силу с 01.03.2025).
В свою очередь, вышеуказанные изменения земельного законодательства требуют приведения в соответствие с ними административных регламентов предоставления муниципальной услуги «Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах».
