Росреестр информирует!!!
С 1 марта 2025 года юридические лица должны оформлять
недвижимость в электронном виде
С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 26.12.2024 №487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым внесены изменения в законодательство о государственной регистрации недвижимости.
Согласно новым правилам, юридические лица обязаны подавать заявления на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, а также все прилагаемые к ним документы в Росреестр только в электронном виде. Бумажные документы будут возвращаться без рассмотрения.
Исключение из общего правила предусмотрено:
Ø для случаев, когда стороной сделки выступает физическое лицо (кроме договоров участия в долевом строительстве);
Ø в случае временной технической невозможности обратиться в электронной форме (если на сайте Росреестра есть информация о временных проблемах с электронной регистрацией).
До 1 января 2026 года сохраняется возможность подачи документов в бумажном виде в офисах МФЦ для некоторых юридических лиц, числу которых относятся:
Ø крестьянские (фермерские) хозяйства;
Ø садоводческие и огороднические товарищества;
Ø гаражные, жилищные и жилищно – строительные кооперативы;
Ø товарищества собственников жилья.
Регистрация договоров участи в долевом строительстве:
Заявления о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве и прилагаемые к ним документы направляются в орган регистрации прав только в форме электронных документов и (или) электронных образов документов (ч.1.7 ст.18 Закона «218-ФЗ»).
Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства (ч.1 ст.18 Закона «218-ФЗ»).
Договор участия в долевом строительстве может быть представлен в Росреестр только в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) застройщика и участника долевого строительства (их представителей).
Застройщик не наделен правом переводить договор участия в долевом строительстве в форме документа на бумажном носителе в форму электронного документа путем его сканирования и заверения УКЭП.
Застройщик обязан после подписания передаточного акта самостоятельно направлять в Росреестр в электронной форме подписанные УКЭП заявления и документы для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства.
Способы подачи электронных документов в Росреестр:
- личный кабинет на официальном сайте Росреестра;
- сервис прямого доступа (СПД-3);
- сервис взаимодействия с Росреестром и Адаптер электронного взаимодействия (Адаптер);
- федеральная государственная информационная система межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ);
- иные способы, предусмотренные пунктом 2 части 1 статьи 18 Закона №218-ФЗ
