Ударными темпами сегодня приняли закон о возможности строительства на виноградопригодных землях (в том числе объектов для оказания услуг в сфере сельского туризма), можно порадоваться за виноделов — новогодний подарок!
Давайте заглянем в текст, попробуем перевести на человеческий и понять, что меняется.
1⃣ Основание для строительства объектов туризма
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов капитального строительства, некапитальных строений, сооружений, предназначенных для оказания услуг в сфере сельского туризма, допускаются только на земельных участках, принадлежащих винодельческим хозяйствам (п. 5 ст. 10).
➡На земельных участках виноградарских хозяйств такое строительство не допускается (п. 6 ст. 10).
2⃣ Условия использования земельного участка
Для строительства объектов, включая объекты туризма, должны быть соблюдены одновременно следующие условия (п. 7 ст. 10):
1⃣Земельный участок включен в федеральный реестр виноградопригодных земель.
2⃣В границах земельного участка находятся одно или несколько виноградных насаждений, включенных в федеральный реестр виноградных насаждений.
3⃣Виноградные насаждения используются исключительно для производства:
➡продукции виноградарства с сертификатом качества Федеральной саморегулируемой организации виноградарей и виноделов России;
➡российской винодельческой продукции защищенных наименований;
➡вина, крепленого вина, игристого вина с маркировкой федеральными специальными марками, содержащими эмблему (знак) «Вино России».
4⃣Плотность виноградных насаждений составляет не менее 2222 виноградных кустов на 1 гектар.
5⃣Площадь виноградных насаждений, при которой допускается застройка, составляет не менее 50 000 квадратных метров.
6⃣Площадь застройки под всеми объектами (как для виноградарства/виноделия, так и для туризма) должна составлять не более 0,5% от площади виноградных насаждений на данном участке, но не более 2000 квадратных метров.
7⃣Предельная высота объектов не должна превышать 15 метров, а предельное количество наземных этажей – трех.
3⃣ Ключевые ограничения
➡На таких земельных участках не допускается строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов, жилых помещений, общежитий, а также садовых домов (п. 8 ст. 10).
➡Не допускается раздел или перераспределение земельного участка с построенными объектами, за исключением изъятия для государственных и муниципальных нужд (п. 9 ст. 10).
➡Объекты не могут быть отчуждены отдельно друг от друга или отдельно от земельного участка (п. 10 ст. 10).
4⃣ Последствия нарушений
➡ В случае снижения плотности или площади виноградных насаждений в процессе строительства или эксплуатации, субъекты обязаны восстановить их в течение одного года (п. 11 ст. 10).
➡ Объекты, не соответствующие условиям, подлежат приведению в соответствие в течение года (п. 12 ст. 10).
➡ В случае неприведения в соответствие объекты подлежат сносу на основании судебного акта (п. 13 ст. 10).
