Вступил в силу Федеральный закон от 31.07.2025 № 295-ФЗ, который уточнил порядок установления видов разрешенного использования (ВРИ) земельных участков.
Главное:
Закон систематизирует нормы в сфере земельных отношений и градостроительной деятельности, а также делает процедуры более прозрачными и предсказуемыми.
Ключевые изменения:
— установлен перечень документов, по которым определяется ВРИ земельных участков: градостроительный регламент, лесохозяйственный регламент, положение об особо охраняемой природной территории;
— в ряде случаев землю можно использовать независимо от ВРИ — например, для ограждений, навесов, бытовок, геодезических точек;
— введён чёткий порядок выбора вида использования – кто, как и при каких условиях может выбрать вид разрешенного использования земельного участка;
— закрепляются ситуации, когда ВРИ устанавливается документацией по планировке территории или лицензией на недропользование (для размещения линейных объектов,
в границах ОЭЗ, инновационных научно-технологических центров, ТОР);
— подробно регламентируется порядок определения ВРИ при образовании земельных участков.
Что важно знать
Для бизнеса:
1. Арендаторы государственных или муниципальных земель не смогут менять ВРИ, кроме случаев комплексного развития территории.
2. Заинтересованное лицо вправе инициировать проведение аукциона в границах населенного пункта (ранее такого не было). При этом орган власти должен выставить земельный участок на аукцион с тем ВРИ, который просит инициатор аукциона.
3. Если участок находится в границах зон, где по плану должен строиться объект публичного значения, то правообладатель такого участка может выбрать только тот ВРИ, который предусматривает размещение такого объекта.
Включать в такие зоны частные земельные участки не допускается (исключение – изъятие, публичный сервитут, согласие правообладателя).
Для граждан:
1. Все ВРИ земельных участков, установленные до 1 марта 2026 года, остаются действительными.
2. Сохраняется общий подход к определению ВРИ на основные, вспомогательные и условно разрешенные.
3. Основной и вспомогательный ВРИ правообладатели смогу выбирать самостоятельно через Росреестр.
4. В отдельных случаях допускается менять ВРИ образуемых земельных участков (например, при разделе земельного участка).
