Участники общей долевой собственности должны обратиться за госрегистрацией:
1) одновременно, если право возникает с момента госрегистрации (например, при покупке недвижимости несколькими лицами);
2) отдельно от других участников, если оно возникает независимо от его госрегистрации. Например, при реорганизации юрлица, кроме преобразования (п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
Это объясняется тем, что если право долевой собственности возникает с момента его регистрации, то оно должно возникнуть одновременно у всех участников долевой собственности (Письмо Росреестра от 25.02.2016 N 14-исх/02424-ГЕ/16).
По общему правилу изменения относительно размера долей в праве общей собственности вносятся в ЕГРН по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли изменяются. Один из участников может подать такое заявление, если (ч. 2 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости):
• размер долей изменен по вступившему в законную силу решению суда;
• соглашение об изменении размера долей нотариально удостоверено. В этом случае с заявлением может обратиться и нотариус.
Заявление о госрегистрации прав на объекты недвижимости, входящие в состав общего имущества (имущества общего пользования) в силу закона или приобретенные собственниками недвижимости в качестве общего имущества (имущества общего пользования), может подать представитель. Это допустимо, если закон позволяет общему собранию членов товарищества собственников недвижимости (общему собранию собственников недвижимости) принять решение, уполномочивающее представителя (ч. 6 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости).
1) одновременно, если право возникает с момента госрегистрации (например, при покупке недвижимости несколькими лицами);
2) отдельно от других участников, если оно возникает независимо от его госрегистрации. Например, при реорганизации юрлица, кроме преобразования (п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
Это объясняется тем, что если право долевой собственности возникает с момента его регистрации, то оно должно возникнуть одновременно у всех участников долевой собственности (Письмо Росреестра от 25.02.2016 N 14-исх/02424-ГЕ/16).
По общему правилу изменения относительно размера долей в праве общей собственности вносятся в ЕГРН по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли изменяются. Один из участников может подать такое заявление, если (ч. 2 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости):
• размер долей изменен по вступившему в законную силу решению суда;
• соглашение об изменении размера долей нотариально удостоверено. В этом случае с заявлением может обратиться и нотариус.
Заявление о госрегистрации прав на объекты недвижимости, входящие в состав общего имущества (имущества общего пользования) в силу закона или приобретенные собственниками недвижимости в качестве общего имущества (имущества общего пользования), может подать представитель. Это допустимо, если закон позволяет общему собранию членов товарищества собственников недвижимости (общему собранию собственников недвижимости) принять решение, уполномочивающее представителя (ч. 6 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости).
