1. Какие односторонние сделки нужно удостоверять нотариально по закону
По общему правилу нужно удостоверять у нотариуса:
1) доверенность, в частности:
- на совершение сделок, которые требуют нотариальной формы (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ);
- на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ);
- на распоряжение зарегистрированными в госреестрах правами, например на заключение договора купли-продажи или мены недвижимости, на установление сервитута либо ипотеки (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ, см. Позицию ВС РФ, Позицию ВС РФ);
- выдаваемую в порядке передоверия (п. 3 ст. 187 ГК РФ);
2) отмену доверенности, удостоверенной нотариально (пп. 2 п. 1 ст. 188 ГК РФ).
См. также:
• В каких случаях закон требует составить нотариальную доверенность
• Какие позиции есть у судов о нотариальном удостоверении доверенности
2. Какие договоры нужно удостоверять нотариально по закону
Закон предусматривает нотариальное удостоверение, например, для договора ренты, инвестиционного товарищества (ст. 584 ГК РФ, ч. 1 ст. 8 Закона об инвестиционном товариществе).
Также закон требует нотариальной формы для ряда договоров по распоряжению правами на имущество, которые подлежат госрегистрации (п. 3 ст. 8.1 ГК РФ). Как правило, нужно удостоверять, в частности, договор по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимость и договор ипотеки таких долей (ч. 1.1 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости).
Обратите внимание, что не нужно нотариально удостоверять договор об ипотеке (Письмо Росреестра от 22.07.2019 N 14-07181-ГЕ/19 (вместе с Письмом Минэкономразвития России от 16.04.2019 N Д23и-12740)):
• здания одновременно с долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположено такое здание;
• квартиры (помещения) одновременно с долей в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом (нежилым зданием), в котором расположена такая квартира (помещение).
См. также:
• Нужно ли нотариально удостоверять договор купли-продажи земельной доли
• Нужно ли нотариально удостоверять договор купли-продажи доли в праве общей собственности на недвижимость
• Какие позиции есть у судов о нотариальном удостоверении сделок с долями в праве на недвижимость
Кроме того, договор придется нотариально удостоверить, если его форма является производной от формы основного договора, который, в свою очередь, удостоверен нотариально. Среди них:
• предварительный договор (п. 2 ст. 429 ГК РФ);
• соглашение об уступке требования (п. 1 ст. 389 ГК РФ);
• договор залога в обеспечение исполнения обязательств (п. 3 ст. 339 ГК РФ).
То есть если закон обязывает заключить ваше соглашение в той же форме, что и основной договор, то нужно проверить, удостоверен ли он нотариально. Если да, то и ваша сделка должна быть совершена в нотариальной форме.
Обратите внимание, что закон требует нотариальной формы не только для гражданско-правовых договоров. В корпоративных отношениях, в частности, по общему правилу нужно удостоверять сделки по отчуждению долей в уставном капитале ООО или в складочном капитале хозяйственного партнерства, в том числе при передаче доли в уставном капитале ООО в качестве отступного (п. 11 ст. 21 Закона об ООО, ч. 3 ст. 12 Закона о хозяйственных партнерствах, п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6).
По общему правилу нужно удостоверять у нотариуса:
1) доверенность, в частности:
- на совершение сделок, которые требуют нотариальной формы (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ);
- на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ);
- на распоряжение зарегистрированными в госреестрах правами, например на заключение договора купли-продажи или мены недвижимости, на установление сервитута либо ипотеки (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ, см. Позицию ВС РФ, Позицию ВС РФ);
- выдаваемую в порядке передоверия (п. 3 ст. 187 ГК РФ);
2) отмену доверенности, удостоверенной нотариально (пп. 2 п. 1 ст. 188 ГК РФ).
См. также:
• В каких случаях закон требует составить нотариальную доверенность
• Какие позиции есть у судов о нотариальном удостоверении доверенности
2. Какие договоры нужно удостоверять нотариально по закону
Закон предусматривает нотариальное удостоверение, например, для договора ренты, инвестиционного товарищества (ст. 584 ГК РФ, ч. 1 ст. 8 Закона об инвестиционном товариществе).
Также закон требует нотариальной формы для ряда договоров по распоряжению правами на имущество, которые подлежат госрегистрации (п. 3 ст. 8.1 ГК РФ). Как правило, нужно удостоверять, в частности, договор по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимость и договор ипотеки таких долей (ч. 1.1 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости).
Обратите внимание, что не нужно нотариально удостоверять договор об ипотеке (Письмо Росреестра от 22.07.2019 N 14-07181-ГЕ/19 (вместе с Письмом Минэкономразвития России от 16.04.2019 N Д23и-12740)):
• здания одновременно с долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположено такое здание;
• квартиры (помещения) одновременно с долей в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом (нежилым зданием), в котором расположена такая квартира (помещение).
См. также:
• Нужно ли нотариально удостоверять договор купли-продажи земельной доли
• Нужно ли нотариально удостоверять договор купли-продажи доли в праве общей собственности на недвижимость
• Какие позиции есть у судов о нотариальном удостоверении сделок с долями в праве на недвижимость
Кроме того, договор придется нотариально удостоверить, если его форма является производной от формы основного договора, который, в свою очередь, удостоверен нотариально. Среди них:
• предварительный договор (п. 2 ст. 429 ГК РФ);
• соглашение об уступке требования (п. 1 ст. 389 ГК РФ);
• договор залога в обеспечение исполнения обязательств (п. 3 ст. 339 ГК РФ).
То есть если закон обязывает заключить ваше соглашение в той же форме, что и основной договор, то нужно проверить, удостоверен ли он нотариально. Если да, то и ваша сделка должна быть совершена в нотариальной форме.
Обратите внимание, что закон требует нотариальной формы не только для гражданско-правовых договоров. В корпоративных отношениях, в частности, по общему правилу нужно удостоверять сделки по отчуждению долей в уставном капитале ООО или в складочном капитале хозяйственного партнерства, в том числе при передаче доли в уставном капитале ООО в качестве отступного (п. 11 ст. 21 Закона об ООО, ч. 3 ст. 12 Закона о хозяйственных партнерствах, п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6).
