Северский отдел Управления Росреестра по Краснодасркому краю отрасль долевого строительства жилья.Вопрос приобретения жилья всегда являлся актуальным. Одним из способов решения жилищных проблем с помощью финансирования строительства за счет личных средств является участие в долевом строительстве многоквартирных домов. Преимуществами долевого участия в строительстве является более низкая цена приобретаемого жилого либо нежилого помещения, а также возможность поэтапной оплаты приобретаемого объекта долевого строительства.
Однако большое количество обманутых участников долевого строительства, исполнивших свои обязательства перед застройщиком по оплате приобретаемых помещений, остались и без денег, и без квартир по причине недобросовестности либо финансовых трудностей, возникших у застройщика.<br />В конце 2017 года законодательство в области участия в долевом строительстве претерпело ряд изменений, направленных на создание механизма, позволяющего снизить риски утраты средств, внесенных участниками долевого строительства. Защита прав граждан в области долевого строительства будет осуществляться за счет использования механизма счетов эскроу или иного вида специальных банковских счетов, для расчетов по договорам участия в долевом строительстве. Не смотря на сложность восприятия нового термина, новый механизм регулирования отношений застройщика и участников долевого строительства прост.<br />Так что же представляет собой счет эскроу?<br />Это банковский счет, предназначенный для временного размещения средств, предназначенных для передачи их третьему лицу, в случае исполнения им обязательств, установленных договором (соглашением).<br />Выражаясь простым языком, можно сказать, что это спецсчет, открываемый застройщиком для расчетов по договорам участия в долевом строительстве, на который участник долевого строительства кладет деньги, а застройщик их забирает, только тогда, когда полностью исполнит свои обязательства по договору.<br />Передача денег застройщику производится через банк только по окончанию строительства, что является гарантом исполнения им своих обязательств.<br />Важной особенностью использования такого спецсчета является то, что застройщик не может распоряжаться размещенными на счете эскроу деньгами, до завершения строительства, если соглашением сторон не установлено иное.<br />Для применения механизма регулирования расчетов по договору долевого строительства с использованием счета эскроу, застройщиком должен быть открыт в банке целевой кредит на строительство (создание) многоквартирных домов, предусматривающий уплату цены договора долевого строительства на счета эскроу.<br />При этом заключаемые застройщиком договоры долевого участия в строительстве, должны в обязательном порядке содержать обязанность участников долевого строительства вносить денежные средства в счет уплаты цены договора на счет эскроу, открытый в банке.<br />Переход к финансированию жилищного строительства с использованием счетов эскроу позволит осуществлять дополнительный контроль в области долевого строительства, гарантировать возврат денежных средств, уплаченных участниками долевого строительства, в случае неисполнения застройщиком обязательств, а также защитить граждан от негативных последствий, возникающих при банкротстве застройщика.<br />Реализация переходного этапа на сделки с использованием счетов эскроу запланирована на предстоящий календарный год (по 30.06.2019), а к завершению 2020 года Правительство планирует переход на заключение всех договоров участия в долевом строительстве с использованием данного механизма.
