Дачная амнистия - это упрощенный порядок оформления прав граждан на земельные участки, расположенные на них жилые дома, гаражи и иные хозяйственные постройки. Поставить дачный дом на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на него можно в упрощенном порядке, то есть без получения разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию. Для этого достаточно предоставить технический план объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и правоустанавливающий документ на земельный участок.
"Дачная амнистия" актуальна для тех, кто имеет собственный земельный участок и хочет на нем что-то построить либо уже построил, но не оформил должным образом. <br />Сроки<br />Закон о "дачной амнистии" действовал до 1 марта 2018 года. Сегодня сроки "дачной амнистии" продлили еще на два года.<br />Ведущий юрист Европейской юридической службы Србуи Иващенко поясняет, что программу продлили до 1 марта 2020 года, то есть до этого времени дачникам не нужно получать разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.<br />Также до 1 марта 2020 года продлен срок действия "дачной амнистии" в отношении уже возведенных объектов ИЖС, то есть отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более 3-х, предназначенных для проживания одной семьи.<br />На что распространяется дачная амнистия<br />Упрощенная схема регистрации распространяется на следующие виды собственности: <br />1. Земельные участки в городе, поселке или деревне, выделенные под ИЖС, гаражное строительство и для подсобного хозяйства; <br />2. Объекты недвижимости, для строительства которых не требуется разрешение по пункту 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ: садовые, дачные домики, гаражи, бани (сауны), сараи, беседки и тому подобные мелкие постройки; <br />3. Дачные участки и расположенные на них объекты недвижимости, для строительства которых не требуется разрешение. <br />На строения, расположенные на земельных участках, для строительства которых необходимо разрешение по п. 5 ст. 51 Градостроительного Кодекса, закон действовал до 1 марта 2018 года. К такой недвижимости относится, например, частный жилой дом с пропиской.<br />Для легализации остальных видов построек сохранится упрощенная схема. <br />Что нужно регистрировать<br />Обязательной регистрации подлежат и облагаются налогом только капитальные постройки и жилые помещения площадью свыше 50 квадратных метров. За нарушения предусмотрены штрафы. <br />Регистрировать не нужно: <br />- сооружения меньше указанной площади; <br />- сооружения, которые не являются объектами капитального строительства: навесы, сараи, бани, бытовки, гаражи, хозблоки, туалеты, летние кухни; <br />- если на объектах капитального строительства либо их части была проведена реконструкция, капитальный ремонт (при условии, что ранее постройка была зарегистрирована и внесена в кадастровый паспорт); <br />- объекты вспомогательного назначения; <br />- гараж для личного пользования, без осуществления предпринимательской деятельности (то есть в нем не располагается магазин, коммерческая мастерская и т. д.); <br />Если площадь сооружения менее 50 кв. м., то платить налог за него не нужно. Такую постройку можно внести в кадастровый план для того, чтобы при необходимости доказать, что это ваша собственность.<br />Порядок регистрации<br />Процедура легализации дачной постройки предполагает проведение кадастрового учета путем обращения к кадастровому инженеру для подготовки технического плана строения на объект и подача его в регистрирующий орган. Регистрация права возможна только в том случае, если кадастровый учет объекта произведен. <br />Сейчас можно оформить дом как нежилое строение без разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию. При этом в любом случае нужно: <br />1. Составить технический план ИЖС<br />2. Встать на кадастровый учет <br />3. Подать все указанные документы в Росреестр для получения права собственности, при этом предысторию дома у вас не попросят. <br />4. В случае, если вам нужно там прописаться, получить почтовый адрес или жить в нем, как в жилом помещении, то уже через суд или администрацию придется получать разрешение на строительство и ввод эксплуатацию. <br />Если вы оформляете участок, обязательно нужно: <br />1. Определить границы <br />2. Согласовать их со всеми смежными участками <br />3. Встать на кадастровый учет, получить запись в ЕГРН. <br />Строительство можно начинать только на основании правоустанавливающего документа на земельный участок.<br />Какие нужны документы<br />Чтобы оформить право собственности на земельный участок, потребуется: <br />• заявление;<br />• любой документ, подтверждающий право гражданина на земельный участок (например, акт органа местного самоуправления или органа государственной власти о предоставлении земельного участка гражданину);<br />• либо выписка из похозяйственной книги, которая ведется органами местного самоуправления;<br />• оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей.<br />Чтобы воспользоваться упрощенным порядком оформления объекта ИЖС, нужно: <br />• заявление о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации прав собственности;<br />• правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен капитальный объект;<br />• технический план капитального объекта;<br />• разрешение на строительство ИЖС может быть запрошено регистрирующим органом в органе местного самоуправления (разрешения на ввод указанного объекта в эксплуатацию не требуется); <br />• Также необходимо оплатить госпошлину в размере 350 рублей. <br />Куда подавать документы<br />Подать заявление и документы, которые позволяют в упрощенном порядке оформить права на недвижимость, можно несколькими способами: <br />1) почтовым отправлением в Росреестр (с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении); <br />2) в электронном виде через портал государственных услуг (https://www.gosuslugi.ru/); <br />3) непосредственно в отделении Росреестра https://rosreestr.ru/site/about/struct/territorialnye-organy/ или через МФЦ https://mfc-gosuslugi.ru <br />
